央行行长表示加息的“最坏情况已经过去”

储备银行洛伊表示，他知道今年利率上升得很快，对人们来说是艰难的一年，但“最糟糕的情况已经过去”，目前通货膨胀率正在下降。

他说，目前约有一百万借款人已经从低固定利率贷款过渡到了高利率贷款，在未来18个月内还将有类似数量的借款人过渡到高利率贷款。

他说，他理解货币政策对社会的影响并不均衡，但必须迅速提高利率以抑制高通胀，有些人甚至对较高的利率感到满意。

他在谈到退休人员时说：“有些人甚至写信给我，对利率提高表示欢迎，因为他们可以获得更多的利息收入。”

总的来说，洛伊博士说，现在宣布战胜通货膨胀还为时过早，但货币政策现在处于“限制性领域”，希望储备银行从现在起只需对利率进行小幅调整，以校准政策。

他于周五在堪培拉向议员们发表了上述言论，这是他在下月任期结束前作为澳洲储备银行行长最后一次公开露面。

作为央行行长的最大遗憾

在回顾自己的行长生涯时，洛伊博士说他“最大的遗憾”是未能完全理解大流行会对经济产生怎样的影响。

他说，央行的紧急刺激措施在当时的情况下被证明是过度的，它们导致了我们现在经历的通货膨胀。

但他说，当大流行在2020年初袭来时，央行的官员们抱着保险的心态，他们希望提供最大限度的支持，以防范可能出现的最坏结果。

他说：“我记得当时有人告诉我，失业率将达到15%，疫苗五年内都不会成功，可能不会有效，人们可能会被迫在家呆上好几年，你知道，那是令人难以置信的可怕。”

“我们采取了最大限度的保险应对措施，结果科学家们做得比任何人想象的都要好，我们恢复得很快，我们都接种了疫苗，疫苗起了作用，我们又回到了大流行前的日子。”

他说：“我真希望我当时能预见到会发生什么情况，我们就会有不同的政策应对措施，所以这是我最大的遗憾，因为我没有更好地理解这一点。”

不过，他说，紧急应对政策取得了一些非常积极的成果，包括失业率降至50年来的最低水平。

洛伊博士说：“这是我们都应该欢迎的。”

住房危机没有短期解决方案

洛伊博士被问及澳洲最近在利率上升的情况下出现的房地产价格转折。

他说，人口动态发挥了重要作用，因为今年的人口增长率为2.5%，但住房数量仅增加了1.5%。

他说，房地产价格上涨的另一个重要原因与人们对利率周期的理解有关。

他说：“社会上有一种可以理解的看法，认为利率的顶峰要么就是现在，要么就近在眼前。”

他说：“因此人们会说，’好吧，如果我能负担得起目前的还款率，只要我保住工作，未来的住房需求就会很旺盛，现在是购买房产的好时机。’”

他说，推动房价增长的第三个因素是收入的增加。

当被问及对减轻租房者住房成本的租金管制的益处有何看法时，洛伊博士说，这会产生意想不到的后果。

他说：“在大多数情况下，租金管制会减少增加供应的动力，因此短期内可能会有帮助，可能会在短期内减轻人们的一些压力，显然是这样的，但我认为我们必须从中期的角度来看待这个问题。”

“随着时间的推移，这会增加出租房的供应吗？我的判断是不会，实际上可能会减少。”

管理通货膨胀的更好方法？

结束时，洛伊博士还被问及我们的制度安排是否合适，在我们的制度安排下，通胀管理主要由名义上独立的中央银行负责。

他说，可能有更好的方法来控制通胀，这需要货币当局与财政部和政府更紧密地合作，更好地协调它们的抗通胀政策。

他说，这将需要“截然不同”的管理和政策框架，而且应从长远考虑。

洛伊博士说：“原则上，我认为有更好的办法。”

“因为货币政策是有效的，但它也会对分配产生相当大的影响。”

“这很困难。现在社会上有些人因利率提高而感到生活困难，而却有其他人却从中受益。”

他说：“这是一个大问题，我对央行的审查报告没有解决这个问题感到有点失望。”