太惨了！受封锁影响，墨尔本办公室入住率跌至谷底！

由于在写字楼工作的员工比例再次大幅下降，封锁的中央商务区的房东们陷入困境，无法让租户回到办公室。

尽管房东有信心随着今年晚些时候员工的重返工作岗位而出现反弹，但对墨尔本复苏缓慢的担忧仍然存在。

房地产委员会（PCA）最新的办公室入住率调查显示，墨尔本 7 月份办公室工作人员的比例仅为 12%，低于 6 月份的 26%。

虽然这反映了维州政府封城措施带来的影响，但与此同时也反映出，墨尔本六次封锁期间办公室正被替代。

维州的首府城市落后于澳大利亚其他首府城市，甚至是悉尼，悉尼的入住率已经恢复到接近 70% 的稳定水平，然后在 7 月份暴跌至 7%。

悉尼目前的新冠爆发可能会抑制未来几个月的入住率。

其他几个城市基本上未受疫情太大影响，市中心写字楼入住率相对健康。

阿德莱德在 6 月份以 80% 的速度运行，然后在 7 月份短暂实施封锁后降至 15%。

同样受到封锁影响的布里斯班，其增长率约为 70%，并在 7 月份回落至 67%。

堪培拉全年的增长率也超过了 70%，7 月份的增长率约为 73%。

珀斯是受影响最小的城市，7 月份的入住率为 78%。

达尔文和霍巴特等相对较小的城市上个月分别为 89% 和 95%。

由于中央商务区继续疲软，墨尔本的办公室入住率处于去年 112 天封锁结束以来的最低水平。

房地产委员会表示，这对零售、酒店和其他依赖办公室工作人员的企业来说是个坏消息。

自新冠开始以来，墨尔本的入住率一直落后于澳大利亚其他首府城市。

维州房地产委员会执行董事 Danni Hunter 表示，在今年 4 月回升至 新冠前水平的 45% 后，由于维多利亚州经历了多次封锁，墨尔本中央商务区的办公室入住率出现倒退。

“今年早些时候的所有反弹现在都已荡然无存，因为工人再次离开了 CBD，而且没有反弹的迹象，因为我们经历了数月以来的多次封锁。”

反映租赁市场的墨尔本CBD写字楼空置率目前处于20年来的最高水平，而需求则处于上世纪90年代经济衰退以来的最低水平。

目前，澳洲所有市场都面临着围绕新冠、封锁和灵活工作安排的挑战。