大悉尼63个郊区房价逆势下跌！中位数价格最高降了$11万

在过去的一年里，新州大部分地区的房价一直在上涨，但还有一些地方却逆势下跌。

独家估值分析显示，新州224个市场的中位数价格下跌，其中包括大悉尼的63个单元房和独立屋市场，以及周边的其它市场。

价格下跌最明显的是悉尼的远郊、中央海岸以及新州首府周边通勤地区，如Southern Highlands和南海岸。

研究机构PropTrack的估值数据显示，过去一年，这些郊区的房价中位数最高下降了11万澳元。

专家解释称，许多最疲软的市场都是在新冠疫情早期很受欢迎的地区。当时，封锁和远程工作的盛行推动了人们向外郊和乡镇市场迁移，许多地区是这种人潮流动的最大受益者。

但随着员工返回CBD地区，新买家的流量已经减少，而2020年和2021年价格的爆炸式增长意味着负担能力仍然是新买家的重大障碍。

Suburb Data分析师谢泼德（Jeremy Sheppard）在评论房地产市场的历史模式时表示，这种类型的价格调整是常见的从繁荣到萧条周期的一部分。

他指出，在房价涨幅远高于周边地区的情况下，如果房价在一段时间内大幅飙升，可能会使这些市场更加动荡。

谢泼德还表示，单元房供应过剩是压低房价的另一个常见因素，因为它消除了常常迫使购房者支付更高价格的稀缺因素。

PropTrack显示，在过去的一年里，首府地区有37个郊区的房价下跌，Southern Highlands和Shoalhaven地区则有36个郊区。

在大悉尼地区房价下跌的63个郊区中，约有三分之一位于中央海岸。Hills District和Hawkesbury的11个郊区的房价也出现了下跌。

房价跌幅最大的地区是Hills District郊区的Norwest，在截至今年3月的一年里，该地区的单元房价格平均下跌11万澳元，跌幅达11%。

Winston Hills单元房价格下跌9.6%，中位数价格从68.94万降至62.32万澳元，或下跌6.62万澳元。

位于北部海滩地区最北部的Avalon Beach是新冠疫情期间的另一个繁荣市场，其单元房均价下跌6.6%，或约7.7万澳元。

中央海岸下跌的单元房市场包括Avoca Beach, Wyong, Umina Beach, Terrigal, Ettalong Beach, Berkley Vale和Gosford——这些地区可以说是疫情期间新州最强劲的市场。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)在评论中央海岸整体疲软市场时表示，有多种力量压低了一些郊区的房价。

他指出，较高的抵押贷款利率促使许多度假屋业主出售，这增加了库存水平，而新冠疫情期间向内陆和滨海地区迁移趋势的放缓也损害了市场。

PropTrack经济学家弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示，2022年和2023年加息期间房价下跌后，大多数郊区已再次上涨。由于库存水平下降和需求增加，今年大多数郊区的房价仍可能会进一步上涨。而今年晚些时候预期的降息，也可能引导更多买家重返市场。