在墨尔本首次实施疫情封锁一年之后，墨尔本业主因为公寓空置太久纷纷忍痛抛售，近几个月来抛售市区内的单元房损失最高多达40％。
房地产经纪人表示，针对大学生的出租公寓转售损失最大，随着墨尔本延长封锁期，CBD和周边郊区的空置率飙升，许多非学生公寓也遭受了重大损失。
北墨尔本JMRE房地产公司的斯德加斯（John Sdregas）最近以18万澳元的价格售出了位于Swanston Street的单间小公寓，比15年前业主价格低了30％。
斯德加斯说：「已经闲置九个月，他们撑不住，业主找不到租客。他们很苦恼，准备亏本出售，这前提是如果能找到买家的话」。
「有些公寓已经上市三到六个月，内城的投资者市场已经缩减，目前没有人愿意购买投资物业」，他说。 斯德雷加斯预计，在澳洲国际边界仍然关闭的情况下，CBD公寓的价格将继续下跌。
「我们不知道要等多久国际学生才会回来，可能还要再等6、12、24个月的时间」，他说。 公开记录显示，近几个月来出现了许多市中心房屋低价出售的例子，损失惨重。
去年11月，Carlton的一室公寓以141,000澳元的价格售出，比2007年的227,500澳元低了38％。
一月份，位于Collins Street一座高层建筑中的一室公寓以14.5万澳元的价格售出，比业主在2004年购买的22.8万澳元低36％。
出售柯林斯街公寓的经纪人，Twigg房地产公司的安娜玛丽斯特拉（Annamaria Stella）说，她目前CBD出售的公寓中有99％是亏损抛售物件。
「有时候有一两个损益打平，也偶有高出10,000澳元售出的例子，但很少见」，她说。
但她指出，即使在疫情大流行之前，CBD公寓也经常亏本出售。
她说由于国际边界关闭和远距离工作导致高空置率和租金价格的下跌（有时甚至高达50％）代表将会有更多的投资人被迫低价出售物业。
CBD的空置率在10月份达到14.6％的峰值，但最近几个月有所下降，从2月份的11.6％降至3月份的11.4％。
「在COVID出现之前，我们就已经看到墨市的公寓供过于求…从大约2017年初开始，我们开始低价转售其中一些已从计划中购买的公寓」，安娜玛丽斯特拉说。
安娜玛丽斯特拉说，最近许多CBD公寓均比原始购买价低25％到30％的价格售出。
中介们表示城市公寓的价格也受到城市居民移居郊区的影响。
斯德雷加斯认为：「虽然越来越多劳动人口每周被强制一到两天回到市区办公，但我认为许多人宁愿住在郊区更大的房子通勤上班，而不是在城市挤一间小公寓」。
虽然预计明年墨尔本的新公寓建设将放缓，但克莱默（Charter Keck Cramer）研究和战略总监兹戈马尼斯（Angie Zigomanis）表示，今年仍有大量新开发项目即将完工，这些新开发项目将继续给内部公寓带来下行压力。
Charter Keck Cramer上个月报告显示，预计2021年整个墨尔本有16,400套公寓将要完工，而2022年起，公寓竣工数量将大幅减少。
「2020年只有3200套公寓新推出，新项目中很大部分在墨尔本中部地区」，兹戈马尼斯说。「这些完工的新项目会增加市场上空置公寓的存量…卖方更难以购入价售出。」
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