墨尔本近90%地区房价下跌！一年贬值$20万，疫情期买房的人哭了

在2022年第四季度，墨尔本近90%地区的房价（House prices）出现下跌。持续上升的利率导致交易减少，并促使更多的房东出售投资物业。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，PropTrack的自动评估模型（Automated Valuation Model）显示，去年墨尔本有25个区的房价中位数下跌10%或更多，其中东南部的 Bangholme跌幅最大，在2022年下跌了219116澳元，目前为571733澳元。

与此同时，Rockbank和Deanside在12个月里上涨了12.2%。PropTrack高级经济学家 Eleanor Creagh表示，由于利率迅速上升使得借贷能力下降，买家对经济适用房的需求不断增加，去年房地产市场的经济适用房更具弹性。

（图片来源：《先驱太阳报》）

他指出，加息对高房价地区的打击更大，其中包括St Kilda，该地区在短短一年 内，房价中位数就跌了286796澳元。

在西区，Brooklyn房价中位数下降了 11.8%，Newport为11.3%，Spotswood则是11.2%。

Creagh称，随着时间的推移，房价下跌将变得更为普遍，她预计央行会在2月继续加息，这将进一步降低借贷能力，并可能推动价格进一步下跌。

WBP地产集团主席Greville Pabst表示，除了大幅加息外，房价整体下跌的主要原因之一是出售的低价房产数量太多。

（图片来源：《先驱太阳报》）

他说道：“目前待售的家庭住宅比例不高，当市场趋紧时，人们会产生一些担忧， 人们倾向于卖掉他们的投资房产或度假屋，而保留自己的家庭住宅。

这些投资房产 的价格一般在100万澳元以下，当市场上这类房屋数量增加时，就会导致中位数下降。”

Pabst称，约20%的房主现在可能正面临房产负资产的困境，尤其是在疫情期间购房的首次购房者。