墨尔本租房市场危机越来越严重！

维州租赁房屋数量自1999年有记录以来首次出现同比下降，同时市场上新增的出租房数量也大幅减少。

Homes Victoria最新公布的2023年第四季度数据显示，该州共持有669,640份租房定金，比2022年同期减少了0.8%。这是自1999年开始记录以来首次出现的年度下降。

在维州租赁房屋时，通常相当于一个月租金的定金会被存放在居民租赁保证金管理局，这提供了一个衡量目前正在支付租金人数的方法。

过去十年里，持有的租金定金数量平均增长率为3.2%。

近期的下降与新建房屋短缺、业主缴纳的土地税增加以及出租房产业主越来越倾向于出售其投资房的现象同时发生，专家和行业人士称，这凸显了租户目前面临的压力。

墨尔本的空置率创历史新低——根据Domain的最新数据仅为0.8%——在整体生活成本压力背景下推高了租金。

维州全年新出租数量也降至48,162，比去年同期下降了13.9%。在墨尔本，下降幅度为15.8%。

同期，墨尔本的中位租金指数上涨了15.2%。该市的中位租金现在为每周530澳元，从墨尔本西部的480澳元到南部的600澳元不等。

Tenants Victoria首席执行官Jennifer Beveridge表示，该州正处于租赁危机之中，低收入或中等收入人群感受到了压力。

在5月的州预算公布之前，维州房地产协会呼吁州政府引入新的税收激励措施，鼓励投资者长期向市场提供出租物业。

其中一个提议是为那些将其物业在租赁市场上挂牌一定期限的业主降低土地税。

今年约有86万维多利亚人将面临更高的土地税账单，这是为了偿还该州的净债务——预计到2027年中将达到1778亿澳元。

预计有一半的人将首次支付土地税。

REIV还呼吁审查印花税，包括可能取消它并用一种新的收费取代，以鼓励更多的市场活动。