墨尔本的房市繁荣仍未结束！三分之二郊区房价仍大幅上涨

墨尔本的房市繁荣仍没有结束。

其中，三分之二的郊区顶住了整体市场下跌的冲击，在过去三个月里逆势上涨。

在7月到9月，尽管澳储行(RBA)上调了现金利率，但279个郊区的房价中值仍在上涨。

PropTrack的最新数据显示，Oakleigh以6.2%的涨幅位居榜首，紧随其后的是东南部的Belgrave Heights和Hughesdale。

与此同时，墨尔本11个郊区的典型独立屋价格要么是首次进入百万澳元俱乐部，要么是在今年早些时候短暂退出后又重新回到了这个俱乐部。

这些地区包括Avondale Heights, Keilor East, Greensborough, Hurstbridge和Knoxfield。

PropTrack的数据还显示，Albert Park, Ascot Vale和Kingsville的单元房价格中值在9月份季度上涨逾10%。

PropTrack最近发布了住房价格指数(Home Price Index)，该指数显示，从今年3月以来，墨尔本典型独立屋的价格下跌5%。

高级经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示，在一些表现较好的郊区，房产面积更大是它们受欢迎的原因之一。

她说，“我们看到，自疫情爆发以来，人们的偏好一直在发生转变，许多人在寻找更大的房子、更大的地块面积和更大的空间。”

Barry Plant董事麦卡锡(Mike McCarthy)说，该机构的数据反映出，大约三分之二的独立屋中价有所上升。

该公司9月季度的独立屋和单元房销售结果显示，从2021年9月季度到今年9月，销售额增长中值为3.8%，其中自今年3月以来增长了2%。 麦卡锡表示，这背后的关键因素是高就业率和待售房屋短缺。

“虽然人们无法贷到那么多钱，他们也渴望进入这个市场，因为他们觉得自己的工作很有保障。”

Ray White维州首席执行官杜伦斯(Stephen Dullens)表示，大约从8月的第二或第三周开始，买家似乎“刚刚开始进场”，“一切都在某种程度上有所改善，清盘率、拍卖中竞投者的数量……仍有一些房子被以高于底价10万或20万澳元的价格卖出。”

“从50万到150万澳元，人们都在寻找他们想要的房子，而大多是翻新过的房子。”

Advantage Property Consulting董事瓦勒森特(Frank Valentic)表示，由于待售房屋短缺，家庭住宅、翻新房产和全套房产火了起来，买家对泳池和家庭办公室等特色房产的需求也很大。

“我预计，市场向买方倾斜的过渡期将继续下去，买方将继续有更多的机会，而卖方将更加艰难。”

他指出，总体而言，这将包括拍卖会上竞投者减少，以及在不久的将来，拍卖出现“失控的结果”将会减少。

PropTrack公布的截至9月份的12个月房价涨幅中值数据显示，莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)数个地区的独立屋价格涨幅中值较大，其中Cape Schanck上涨了近三分之一。

瓦勒森特补充说，一些人能够在家工作，而且他们希望拥有更大的房子，这使得Oakleigh, Belgrave Heights和Hughesdale等中郊区地区表现强劲。

墨尔本房价增长最快的十大郊区：

Oakleigh: 上涨6.2%，至$1,448,642

Belgrave Heights: 5.66%，至$1,033,329

Hughesdale: 5.64%，至$1,626,435

Blairgowrie: 5.51%，至$1,819,642

Eaglemont: 5.51%，至$2,509,281

Cape Schanck: 5.45%，至$1,945,304

Belgrave: 5.2%，至$917,313

Rye: 5.11% ，至$1,270,158

Endeavour Hills: 5.06%，至$851,406

Tecoma: 5.05%，至$953,678

墨尔本房价跌幅最大的十个郊区：

Dandenong South: 下跌12.39%至$1,332,452

Officer South: -8.49%至$734,432

Docklands: -7.49%至$1,574,357

Plenty: -7.49%至$1,565,390

Macedon: -5.42%至$1,188,442

Wonga Park: -4.81%至$1,684,929

Westmeadows: -4.4%至$713,315

Warrandyte: -4.18%至$1,442,545

Portsea: -3.97%至$3,922,852

Melbourne: -3.83%至$1,246,110

房价涨跌跟踪时间：7月1日至9月30日，来源：PropTrack