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- 前言
- 看房时间应挑选
- 交通枢纽勿接近
- 周围建筑勤观察
- 项目开发要清楚
- 居住人群需了解
- 自然环境应研究
- 结语
前 言
有人说，看房就是看“感觉“，和人之间的缘分一样，刚需买房，其实也讲究人与房子之间的缘分。
在我看来，看房不仅要看“感觉“，更需理性分析，关注细节。
在短时间内，最大程度了解它，判断其质量是否过关、居住环境是否宜居，确实需要敏锐的洞察力。
看房时间应挑选
Jackson是阅“房“无数的行家，每每说起房子，都会津津乐道。有一次，他看到一个老房子，位置绝佳，而且通风采光各方面都很不错，于是决定再去仔细看看。
第二次看房，刚好是下雨天，Jackson一走进客厅，就闻到一股浓重的霉味。他进到一个卧室的洗手间，看到天花板上面有水渍的痕迹。他又走到地势较高的地方看房子的排水沟（Gutter）, 发现里面塞满了落叶和杂物。
Jackson立刻断定，这个房子的湿度、排水肯定有问题，一到下雨、阴天就会出现严重的湿度过高的现象，而这种问题处理起来是比较棘手的。虽然房子其他条件都很合适，但是考虑到后期的维修维护问题，他还是果断放弃了。
图源：Daily Gardener
买家如果选择在晴空万里、阳光明媚的时候看房，经常看不出有什么异样，一旦考察不周，就有可能忽略一些严重的问题。
因此，除了白天看房，也可以选择下雨天或者晚上看看房子及其周围的情况，可能就会看到另外一番景象了。
交通枢纽勿接近
众所周知，房子位置是决定价值的第一要素，交通越便捷的地方，位置越佳。
靠近交通枢纽的房子能够带来便捷，但如果离交通枢纽200米甚至是100米以内，就会受到噪音影响。交通枢纽，可以是主干道、高速路、火车站、飞机场等。
这样的房子在展示时，一般都会窗门紧闭，很多买家在看房的过程中没有感受到噪音有多大，买下房后，每天苦于噪音干扰却又无可奈何。
有朋友在聊天时，分享过这样的一个例子，在墨尔本的一处房屋，装修、位置各方面都很好，从价格来看，也比该区域房子中位价低了将近10%。唯独有一个硬伤，就是它坐落在高速路口旁，门前车水马龙，噪音挺大。
有人看房子“物美价廉”，就心动了，将其买下来。但是可想而知，每天清晨4、5点钟，就能听到大货车疾驰而过的声音，睡眠质量受到严重的影响，过几年又只能再转手卖出去。
图源：The Australian
周围建筑勤观察
Emily最近兴高采烈地和朋友提起自己将参加一个拍卖，房子位于一片安静的社区，且户型方正，价格合适，她的朋友拿起手机查找房子的位置，不想定睛一看，这个房子正好在一个大型停车场旁边，虽然不是紧挨着，但也相距不到50米。
Emily这才想起，自己光顾着看房子，忘记看周围的建筑是怎么样的。她仔细回忆那天看房的情形，突然想起来有一个窗户前有一棵大树挡着，看不到房子外面的建筑，所以并未留意，幸亏朋友好心提醒，才避免自己栽跟头。大型停车场每天车辆来来往往，噪音和尾气都会影响附近的居民，确实是个问题。
很多人在看房的时候，直接开车抵达目的地，没有观察房子周围的建筑，而房子的门窗有时候被建筑或者大树挡着，阻碍视线，最后导致误判。因此，在看房的同时，也应该开车到房子周围转一下，了解周围的环境情况。
同样会影响房子价值的，还有附近的墓地、垃圾场、加油站、嘈杂的市场等等。即使买家不介意，但难免有其他买家会在意，日后如果需要卖房，房价也会受到不小的影响。
居住人群需了解
所谓远亲不如近邻，选择房子也需要关注附近居民的素质。最直观的方法是到房子附近的购物场所、活动中心等人群聚集的地方看一看。
在路上开车，对方是礼貌避让还是非常莽撞？走在马路上，周围散步的邻居是悠闲从容，还是眼神闪避、行色匆匆? 留意细节，能让你充分感受自己是否喜欢这个地方。
2019年，政府力排众议，在墨尔本CBD附近设立注射中心（Injection Room）。原因是政府发现许多吸毒者经常不规范地给自己注射药物。设立吸毒所是为了给吸毒的人提供一个合法的注射场所，并且进行有效管制。
但从房东的角度来看，这并不是一件好消息，当地居民Eden Ahmeds说，自从注射中心开放以来，当地吸毒人口急剧增加，“路上到处可见打开的注射器，没有人希望注射中心设在这里。“
该地区有一个小学，而新设的注射中心正好在其附近。家长经常看到瘾君子在学校旁边注射和交易毒品，非常担心孩子的人身安全问题。这样一个不稳定因素，导致很多人在居住一段时间之后就纷纷搬离。
除此之外，政府为了帮助一些困难人群，也会建设一些公屋（Social House）。居住在公屋的人群一般是低收入群体，难民等等。买家如果发现房子附近有公屋，也需要慎重考虑，公屋的居住群体素质较低，可能会有治安上的问题。
公屋（图源：The Australian）
自然环境应研究
房子靠近大海、河流、湖泊、公园这样的稀缺资源，房子的价值会更高，买家更愿意为之买单。
但是毗邻这样的自然资源，也需要了解是否会有潜在的危险。我们还记得，2020年初，山火烧毁了无数山林旁边的房屋，浓烟笼罩整个夏天，而今年三月份的那场大雨，让很多地处低洼地势的房屋，遭受积水之苦。
昆州水灾（图源：ABC）
考察房子周围的自然环境，需要到政府部门的官方网站，查找房子所在区域的特性（overlay），网站上会明确显示，这个地方是否在洪水区（Flooding Zone），山火区（Bush Fire Zone），如果是的话，则需要尽量规避。
项目开发要清楚
有一些市面上热销的大型公寓，最大的卖点是迷人的风景。一进入到客厅，映入眼帘的是旖旎的市区风景，夜幕降临，华灯初上，美不胜收。许多买家因此震撼不已，毫不犹豫斥资买下。
市区风景（图源：The Urban Developer）
但是，好景不长，住了几年之后，买家们发现，自家公寓的旁边，竟然有建造团队开始施工了，一打听，才知道公寓前面要建一栋高达十层的商业建筑。商业楼越建越高，与公寓楼相距很近，刚好把前面的风景挡得严严实实，通风采光都成为问题。
这让买家头疼不已，当初自己为了风景花钱买的精装公寓，竟然因为这样的原因大打折扣，就算是放在市面上出售或者出租，也没有办法得到较好的收益。
实际上，政府对每个地区的土地用途都做了研究和规划，包括能否建商业建筑还是居民楼，楼高限制，建筑风格等等，并发布到网站上。
买家可以在购房前，可以到城市规划局官网，了解该房源附近的区域是否有项目开发，如果有的话，则需要进一步了解开发项目的性质、楼高、工程进度等等，提前做好预判。
维州规划局网站
结语
一日三餐四季，细水长流的感情，方能天长地久。同样，挑选自己的住所，也许并不需要多么奢华，宁静祥和的住所和环境，才能让这个家温馨快乐。
您和您的房子，又有一段怎样的故事呢？
注：Jackson和 Emily系真实人物化名，如有雷同，纯属巧合
参考文章：
https://www.planning.nsw.gov.au/
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