国际货币基金组织警告说，澳洲房市面临抵押贷款违约高风险

国际货币基金组织（IMF）警告说，澳洲房市的风险水平是发达国家中第二高的。

IMF使用一系列风险指标表示，由于家庭债务水平较高，利率上升导致抵押贷款利率上升，以及房价上涨，澳洲有抵押贷款的家庭面临更大拖欠抵押贷款的风险。

IMF还警告说，房价和家庭债务较高的经济体“特别容易”受到金融部门的任何压力，尽管它指出银行的资本状况比全球金融危机期间要好。

然而，在IMF发出警告的同时，一些经济学家表示，澳洲房价最近的大幅下跌可能已经结束，当地房地产市场可能会开始反弹。

住房市场的风险升高

IMF通过对几十个发达经济体应用五个风险指标，确定了住房市场风险最高的国家。

该表有五栏（标为C1至C5），第六栏提供总分。这五个风险指标是：

C1：家庭未偿债务占可支配总收入的百分比
C2: 未偿还债务中可变利率的比例
C3：拥有抵押贷款的家庭比例
C4：累计实际房价增长
C5：累计的政策利率变化

该表显示，在世界发达经济体中，澳洲房市风险水平位居第二，仅次于加拿大。

其次是卢森堡、挪威、瑞典和荷兰。

总的来说，这六个国家是唯一获得“深红色”指标的国家，表明房市风险可能达到最高水平。

IMF说：“家庭债务水平高、以浮动利率发行的债务份额大的经济体，更容易受到更高的抵押贷款还款的影响，经历一波违约的风险更大。”

“房价上涨和浮动利率家庭债务水平高的经济体，特别容易受到任何随之而来的金融部门压力的影响。”

这两种说法都应对了澳洲的情况。

IMF的报告还指出，澳洲是发达国家中家庭负债最多的国家之一，其未偿债务占可支配总收入的比例是最有风险的。

IMF说，房价的持续下跌不太可能导致像2007-08年那样的金融危机，因为今天许多发达经济体的银行发放标准比那时要好。

全球经济放缓在即

房价和家庭债务并不是唯一面临风险的经济因素。

IMF还警告说，就目前的经济状况而言，世界经济的全球前景正变得越来越模糊。

它将2023年的全球经济增长前景下调至2.8%，比1月份的预测下降了0.1个百分点，其中期全球增长前景是30多年来的最低值。

它警告说，尽管包括澳洲储备银行在内的全球范围内积极加息，但高通胀仍未得到抑制。

根据IMF的预测，澳洲经济今年将大幅放缓，预计当地经济仅增长1.6%，2024年将增长1.7%。