各州首次置业者瞄准的郊区

新的贷款数据显示了各州按邮编划分购房的情况，现在的首次置业者选择在哪里开始他们的房产之旅已经被披露。

尽管全澳洲大部分地区的市场条件都在降温，但NAB的新数据显示，与2022年前三个月相比，在截至6月30日的季度里，大都市和地区的首次置业活动都有强劲增长。

NAB的房屋所有权执行官Andy Kerr说，混合工作的好处继续让澳大利亚人选择在他们以前可能没有考虑过的地区购买。

克尔先生说，在家工作的选择给了首次置业者在地点上更多的选择。

突然间，每周几次稍长的通勤就成了一个严肃的考虑因素。

“维多利亚州的丹德农和弗兰克斯顿以及西悉尼的格兰维尔等外城郊区继续表现良好。”

事实证明，墨尔本3175邮编中的丹顿农及周边地区对于首次购房者来说是可以承受的。Hammond St是最近几个开发项目的所在地，其中一个两居室单位将卖到36.5万澳元。

维多利亚州的Sunbury和新州的Dapto都再次被证明是热点地区，对首次置业者也仍然具有吸引力，
在本季度，国家首都的首次置业活动增长最多。

根据NAB的研究，堪培拉北部的2602邮编，包括Ainslie和Watson，增长幅度高达360%。

悉尼的2035邮编，包括海滨郊区的Maroubra和Pagewood（那里有几个新的住宅项目），本季度增长了269%。

在悉尼西部的邮编2142，即帕拉马塔郊区的Granville、Rosehill和Holroyd的首次置业者，与之前三个月相比增加了264%。

“悉尼西部是首次置业者的热门选择。西部的郊区正在提供巨大的价值，城市和当地的企业正在茁壮成长，”Kerr先生说。

“通往帕拉马塔和布莱克镇的众多设施和交通选择意味着首次置业者继续涌向悉尼西部，以获得便宜的价格。”

在新州地区，卧龙岗南部的邮编2530连续第二个季度增长，这次增长了79%。

墨尔本东南部的郊区继续吸引着首次置业者，邮编3175增加了80%，这里是Dandenong North、Dandenong和Dandenong South的所在地。河边邮编3121，包括Richmond、Cremorne和Burnley，活动增加了66%。

Kerr先生说，由于靠近莫宁顿半岛和吉普斯兰，像丹顿农这样的郊区在提供价值的同时，也被维多利亚州最理想的度假区所包围。

“在离城市更近的地方，里士满一直是首次购房者的首选，郊区公寓的发展正在重振城市内生活和工作的理念。”

在城市之外，吉隆南部的3216邮编被证明是区域性首次置业者的需求，涨幅达69%。

在布里斯本，邮编为4006的Fortitude Valley及其周边地区成为首次置业的热点，在4月至6月期间增长了78%。

“咖啡馆、酒吧或时尚的购物场所就在你的家门口，布里斯本的Fortitude Valley成为今年首次置业者的热门地点，这一点并不奇怪。Kerr先生补充说：”如果你正在寻找城市内部的体验–Fortitude Valley仍然拥有这一切。

从地区上看，NAB的数据显示，首次购房者并没有转向昆士兰东南部，那里最近出现了价格上涨的情况，而是转向了北部的班达伯格（增长85%）和东麦凯（42%）附近的地区。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，在2020年和2021年首次置业者的大丰收时期，ABS记录了自2008年以来的最高活动水平，今年到目前为止，事实证明，对购买者群体来说是比较安静的。

“我们现在看到的是一些相反的情况。摩尔先生说：”最近几个月，价格有所回落，这确实开始有点缓解存款的限制。

摩尔先生说，尽管如此，价格并没有下降很多，特别是当你考虑到与大流行之前的水平相比，价格已经上涨了30%以上，所以这种变化相对较小。

“但最大的变化是，每个人都看到他们的借贷能力大幅下降，因为澳大利亚央行大幅提高了利率，并将在今年大部分时间内继续这样做。”

Moore先生补充说，NAB的数据显示，负担能力仍然是推动首次置业者最终购买的原因。

“我们倾向于看到他们关注市场的低端。一个典型的首次置业者更多的是购买25％的价格，因为四分之三的房子都太贵了，”他解释说。

“而当你考虑到你要在哪里找到这些住宅时，它们往往是在更多的郊区。

“或者，如果他们是在内城地区，他们会寻找小户型住宅比较集中的地方。”

各州首次置业者瞄准的郊区
新南威尔士州
大悉尼地区
2035-包括Maroubra(+269%)
2142 – 包括Granville(+264%)
2767 – 包括Bungarribee (+137%)
2765 – 包括Melonba (+124%)
2763 – 包括Quakers Hill(+56%)
2113 – 包括North Ryde (+47%)
2145 – 包括Wentworthville（+34%）。
其他地区
2530 – 包括Dapto (+79%)
2800 – 包括Orange (+40%)

维多利亚州
墨尔本
3175 – 包括Dandenong (+80%)
3121 – 包括Richmond(+66%)
3802 – 包括Endeavour Hills (+45%)
3978 – 包括Clyde North (+16%)
3199 – 包括Frankston (+12%)
其他地区
3216 – 包括Belmont (+69%)
3429 – 包括Sunbury (+36%)

昆士兰州
布里斯本、黄金海岸和阳光海岸
4006 – 包括Fortitude Valley (+78%)
4207 – 包括Beenleigh (+34%)
4509 – 包括North Lakes (+23%)
4503 – 包括Kallangur（+18%）。
其他地区
4670 – 包括Bundaberg (+85%)
4740 – 包括East Mackay (+42%)
4211 – 包括Beechmont（+16%）。
4350 – 包括Toowoomba(+12%)

西澳
柏斯
6018 – 包括Karrinyup (+41%)
6107 – 包括Queens Park (+37%)
6055 – 包括Brabham (+31%)
6065 – 包括Wanneroo (+19%)
其他地区
6230 – 包括Bunbury (+125%)

南澳
阿德雷德
5114 – 包括Blakeview (+90%)

ACT
2602 – 包括Ainslie (+360%)
2620 – 包括Queanbeyan (+42%)
2611 – 包括Weston (+26%)