受利息高企经济低迷影响 部分中国买家卖澳投资房

在澳洲和其他国家投资买房的中国中产阶级中较富裕人士，由于高利率和中国经济的低迷，其中一些人被迫以低于市场的价格出售他们在海外投资。

几十年来，中国买家在低利率环境下快速获得资本增值的前景所吸引，将资金投入到悉尼、墨尔本和布里斯本的高层雅柏文单位中。

他们当中许多人的孩子在澳洲的大学学习，这助长了在探望子女期间购买雅柏文的热潮。其他人则是现金充裕的投资者，希望在未来获利。

但数据和轶事证据表明，这一趋势正在逆转，不仅因为他们再也负担不起住房抵押贷款还款，还因为中国对将资金带出国以弥补差额实行严格的资本管制。

即使有些人能够拿出现金，但中国经济放缓和房地产危机意味着中国许多中产阶级不再有闲钱投资。

总部设在悉尼，专门向中国买家推销房产的Plus Agency经纪公司董事总经理李彼德（Peter Li）说：「对一些人来说，唯一的解决办法就是放开它，确保他们不会流出更多的钱。」

「它始于新冠疫情期间。许多在澳洲拥有房产的中国买家开始发现，保留房产的成本已经超出了他们实际支付抵押贷款的能力。」

「由于中国对资金外流的控制，即使买家想在他们的房贷还款帐户中存入更多的钱并偿还抵押贷款，他们也做不到。」

向中国销售澳洲等海外房地产的最大网站「居外」（Juwai IQI）表示，目前出售海外房产的人数占中国所有海外房产交易的3%至8%，是一年前的两倍。

「居外」总裁安萨利（Kashif Ansari）说：「我们看到越来越多的中国人在美国、英国和澳洲等地卖掉住宅。虽然一些业主正在寻求出售，以便他们可以升级到更大的房产，但其他人需要卸掉负担，因为他们再也负担不起投资房产。」

上个月，一名北京商人因未能按时偿还抵押贷款而被迫出售他在悉尼东区北邦迪（North Bondi）旧南头路（Old South Head Road ）的两居室雅柏文。这名不愿透露姓名的中国男子在2014年以125万元的价格购买了这处房产。据代理商称，这笔交易远低于市场价值。

外国投资审查委员会（FIRB）的数据则显示，非本国居民购买住宅物业的申请价值正在下降。外国买家附加费加起来高达购买一套新公寓成本的10%，这让投资者望而却步。2 月份公布的数据显示，外国人购买澳洲住宅的总价值从6 月季的24 亿澳元，下降至9 月季的15 亿澳元。

问题的另一部分是中国严格制资本外流规定，这使得中国公民每年难以兑换超过50,000美元（76,000澳元）的外币并汇往海外。虽然有很多方法可以从中国获得更多资金，但这可能需要长达一年的时间，这让在海外买房的中国业主面临来自贷方的压力，要求他们出售在海外购买的住宅。

2022年，一位上海女商人意识到利率将继续上升后，以940,000澳元的价格出售了她在悉尼Chiswick区的一套两居室雅柏文单位。她是众多使用非银行贷款机构的中国买家之一，这些贷款机构利率可变且灵活性较低。她在2009 年以665,000澳元的价格购买了这处房产。

没有关于中国大陆业主海外房产销售的精确数据。安萨利表示，尽管海外投资物业正在出售，但中国人对自住房屋，尤其是大型住宅的兴趣仍然强劲。