去年悉尼房屋租金要价中位数上涨9.1%

悉尼的租金已经上升到了历史新高，租户每周要比一年前的中位数房屋多支付50澳元。
新发布的12月季度Domain Rent Report显示，2021年悉尼中位数房屋的要价租金上涨了9.1%，达到每周600澳元，在过去三个月里上涨了3.4%。
寻找更多的空间以便在闭关期间在家工作促使租金上涨，公寓租金的上涨速度只有房屋的一半，一年内上涨4.3%，即每周20澳元，达到创纪录的490澳元的中位数。
悉尼的租房市场是全国第二昂贵的市场，仅次于坎培拉，尽管去年的封锁和相关的工作损失。
领域研究和经济主管尼古拉-鲍威尔（Nicola Powell）说，租户们在争夺空间，由于封锁，他们对自己的房子更加重视。
“这两年来，我们一直生活在限制和不断变化的条件下。我们已经看到许多人升级了他们的出租物业，”鲍威尔博士说。
“我们中的许多人都在家里工作，仍然，人们愿意支付更多的钱，并支付这种溢价。”
但是，对于基本工人或低收入家庭来说，这是一个严峻的局面，鲍威尔博士说，这些租房者可能会面临妥协，如更长的通勤时间。
她说，一旦国际边境规则进一步放宽，恢复高水平的移民可能会给租赁市场带来更大的压力。
去年，在靠近水的热门社区，租金的涨幅甚至更为剧烈。
东部郊区的房屋租金在一年内飙升了15.6%，达到1150元，而北部海滩的房屋在上涨了16.2%后达到了相同的中位价，中央海岸的房屋上涨了15.2%，中位价为530元。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，从历史上看，租金往往在房价上涨后上升，虽然不是完全的关系。
他说：”住房负担能力的恶化往往会导致租金负担能力的恶化。”
他说，如果移民率增加，最初可能会推高单位租金，尽管不是房屋租金，但他警告说，每年9%的租金增长对悉尼来说是不可持续的，这反映了大流行病的扭曲。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan说，在移民有限的情况下，这个结果是 “令人惊讶的”，但他说，一个需求驱动因素可能是房主完成了装修，并在工作完成前租房。在政府HomeBuilder补助金的刺激下，家庭装修在大流行中蓬勃发展。
与墨尔本的六次封锁相比，悉尼的经济也没有受到太大的干扰，人们一直在工作。墨尔本的房屋租金在2021年期间每周仅上涨5美元。
Hassan先生说：”悉尼的经济和活动因封锁而受到的干扰较少，这对悉尼来说是一个累积的结果。”
随着房价的上涨，Dulwich Hill的租户Joel Murray已经尝试了18个月的搬家。
当价格随着国际学生在第一次封锁期间离开该国而下降时，这位使用they/them代名词的社区卫生工作者陷入了没有现金流来利用折扣的困境，然后就只能看着价格反弹。
“可用的存货不多，当有存货时，要么太贵，要么是生活标准很低的住宿。”他们说，并补充说有些地方被抢购得太快了，无法去检查。
“我已经在一个没有空调、没有暖气、没有洗碗机的基本单元里了。”
他们要想在悉尼昂贵的房地产市场上买房，将面临陡峭的存款障碍。
“我没有爸爸妈妈银行的选择。我没有选择回家和我父母一起住在阿尔伯里以节省租金，”他们说。
租户权益组织Better Renting的执行董事乔尔-迪格纳姆(Joel Dignam)说，租金上涨对需要住处的人来说是个坏消息，尤其是在他们的工资没有多少增长的情况下，并呼吁对驱逐和租金急剧上涨提供更好的保护。
他说，我认为这真的很可怕，首先对于目前正在租房的人来说，他们担心会被涨房租。
“对于那些正在寻找并可能不得不搬到更远地方的人来说，这很艰难。”
BresicWhitney物业管理负责人Chantelle Collin说，在整个限制措施变化的一年中，市场一直不稳定，租户对房屋的需求很强烈，但对较小的一室公寓的兴趣较小。
她说，家庭办公室、自然光和阳台等功能备受追捧。
现在开放验房的人很多，租户很快就能按要求的价格提交申请。
“他们问的问题是，’租金是否可以商量？但后来他们看到了竞争，就按要价递交了申请，”她说。