加息将导致澳洲商业地产价值下降

澳交所上市房地产企业Dexus的负责人达伦•斯坦伯格(Darren Steinberg)表示，随着资产购买者寻求更高的投资回报以抵消不断上升的债务成本，商业地产的价值可能会下降。

该上市房地产公司正从房地产领域扩张至基础设施领域。

斯坦伯格先生对房地产环境做出坦率的评估之际，Dexus 宣布已完成具有约束力的协议，将接管 AMP Capital 的大部分基金管理业务，其中包括近80亿澳元的商业房地产业务和逾100亿澳元的地方基础设施基金。

对基础设施的敞口——即将到来的资金包括对可再生能源、学校、学生住宿和机场的投资——对 Dexus 来说是及时的，机构投资者对商业房地产持谨慎态度，因为预期的房地产价值重置会在市场上发挥作用。

“我们看到人们对基础设施领域非常感兴趣，虽然人们对房地产尤其是在估值将处于何处以及什么是好交易和坏交易方面存在很多谨慎态度，但对基础设施的需求仍然非常强烈。”

“就全球资本配置而言，由于人口增长、经济增长及其在全球范围内的地位，澳大利亚仍被视为一个非常积极的目的地。”

与AMP Capital的交易将花费Dexus 2.25亿澳元，只要AMP能够解决与其在中国设立的一家基金管理公司相关的监管问题，这家基金管理公司将被排除在与Dexus的交易之外。

但如果AMP在明年9月30日之前未能达到上述条件，将被返还Dexus收取的5000万澳元。

在斯坦伯格先生的领导下，Dexus 一直在稳步实现平台多元化，进入医疗保健地产等替代房地产领域，并进入基金管理领域。

过去一周，商业房地产价值再次受到关注。此前，美欧银行业危机使人们关注到债券或房地产等长期资产按市值计价时所产生的损失问题。