加息导致房价进一步下跌，专家指：市场或在2024年底迎来转机

近日，随着澳联储对进一步加息的看法出人意料地变得强硬，房产市场在明年某个时候出现反弹的希望受到了影响(尽管没有完全破灭)，至少有一位预测者目前预计，房价将从峰值到低谷下跌25%。

新州财政部也不看好房价，它预计从2022-23年到2023-24年，该州住宅交易的平均价格将下降21.6%。新州财政部的预算审查指出，在截至今年1月的一年里，悉尼的住房价格下跌了13.8%，抵押贷款利率上升是房价下跌的主要驱动力，“因为澳联储开始了自1994年以来最快的货币政策收紧步伐。”

“由于市场杠杆水平较高，悉尼房价对利率上升特别敏感。”基于同样的思路，Jarden分析师在近日澳联储发表评论后，迅速将此前全国房价从峰值到低谷下跌15%至20%的预测修正为20%至25%。

他们表示，进一步加息的前景可能会戳破Jarden此前在房产市场上“谨慎乐观的情绪”。

该行分析师写道，“我们认为，澳联储的强硬转变有可能颠覆这种刚刚萌芽的乐观情绪，导致房价进一步下跌。”

但其他经济学家至今仍对他们目前的预测是否会发生变化持观望态度，其中包括Barrenjoey的Jo Masters，他早在去年9月就曾预测，澳大利亚房价将从峰值到低谷下跌16%，悉尼的高杠杆市场将下跌20%至25%。

到目前为止，市场调整基本符合Barrenjoey的预期，2022年和2023年初，价格迅速通缩，随后出现减速下跌，出现 Masters所说的价格疲软的“长尾”。

她对AFR Weekend表示，“长尾反映了这样一个事实：从历史上看，直到澳联储开始降息，房价才会出现逆转，而我们要到2024年才会降息。”

Masters表示，Barrenjoey目前预计，利率将在4月份达到3.85%的峰值，高于此前预测的3.6%，但最近加息25个基点至3.35%，不会影响Barrenjoey对房价的预期。

“我们还没有更新我们的预测，但我不认为情况会比我们已经看到的更严重。”

澳新银行(ANZ)高级经济学家Adelaide Timbrell预计，利率峰值将达到3.85%，不可否认，这一数字存在一些上行风险。

CoreLogic的数据显示，首府城市房价较去年4月疫情时下跌了9.6%。澳新银行预计全国和悉尼房价将下跌18%，而此次调整幅度仅为预期的一半左右。

Timbrell表示，“对我们来说，房产价格前景并没有因为澳联储最近的决定而发生重大变化。”“我们可能会看到，2024年底的房价比2024年初略高，我们预计市场底部将在2023年底或2024年初。”

AMP首席经济学家Shane Oliver也坚持他长期以来的预测，即全国房价从峰值到低谷下跌15%至20%，悉尼、布里斯班和堪培拉下跌约20%，墨尔本和阿德莱德下跌约15%。

“我们假设现金利率处于或接近峰值，显然，澳联储的态度更加强硬，所以看起来利率还有更多的上升空间。就其本身而言，这意味着房价还有继续下行的趋势，但我们尚未改变预测。”