利率过高逼退买房者 美国房贷申请跌至28年新低

美国中文网报道 NBC新闻报道，在房屋贷款利率再次走高之后，上周这一贷款的申请量较前一周下降了6%，而房屋的成交量比一年前的同一周下降了44%，跌至28年来最低点。

分析人士认为，在春季这个原本是房地产市场升温的季节，房屋买家正在被推出楼市。

根据抵押贷款银行协会（MBA）发布的季节性调整指数，上周的购房抵押贷款申请量和前一周相比下降6%，和一年前的同一周相比下降了74%。而成交量也同比下降了44%。

MBA称，这是因为在首付20%的情况下，具有合格贷款余额（72.62万美元或更少）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率，从6.62%上涨到了6.71%。这是自去年11月以来的最高比率。

抵押贷款利率仅在过去一个月就上涨了50个基点，今年2月1日时这一利率还是6.20%。往回推一年，2022年2月，利率还处于4%范围内。

2021年1月，美国30年期抵押贷款利率一度跌至2.65%，创下历史新低。到2022年初，这一利率有所上升，但也仅略高于3%。到2022年6月，这一利率已飙升至6.13%。

目前，美国依旧处于高通胀之下，加之不断上涨的抵押贷款利率，使得买家的购房成本越来越高。

“有关通胀、就业和经济活动的数据表明，通胀可能不会像预期的那样迅速降温，这继续给抵押贷款利率带来上行压力，”MBA 经济学家坎(Joel Kan) 说，“再融资或重组房贷的申请占所有申请的不到三分之一，因为大多数房主已经锁定了之前较低的利率”。

今年年初，相对较低的抵押贷款利率导致购房量出现短暂激增，但近期的楼市数据表明，购房者的抵押贷款需求正变得越来越少。这个春季，楼市的升温概率预计不大。