利率上调，澳人面临贷款危机，“重灾区”揭晓！专家：恐还要加息7次

一家信用评级机构预计，当官方利率持续上升时，大城市CBD周围人口相对稀少城区的借贷者将受到打击。

周二，澳联储将官方利率上调了0.25个百分点。澳新银行（ANZ）和西太平洋银行（Westpac）预测，澳联储将再次加息7次，官方利率或升至2.25%。

信用评级机构Moody’s Investors Service表示，连续加息将使许多借贷者更难还贷，并导致房价下跌。

报告称：“加息将推高浮动贷款利率，恶化借贷者的还贷能力，增加拖欠和违约的风险。”

去年，澳洲房价上涨了22%，创自1989年来最高年涨幅。

此前，在加息时，延迟还贷30天及以上的人有所增加，Moody’s预计这种情况还会发生。在还贷拖欠率本就较高的城区更是如此，包括悉尼西南区、西区和墨尔本北区的部分城区。

Moody’s表示：“2021年，澳洲大部分州及领地的还贷拖欠率有所下降，但由于利率上调和房价涨势放缓，拖欠率将略有上升。”

如果官方利率升至2.25%，一年内，平均贷款60万澳元的人的月供可能增加713澳元，至3019澳元。

Moody’s的数据显示，许多传统的高贷款压力区的还贷拖欠率将上升。悉尼西南区尤为如此，2021年，在银行上调固定贷款利率前，该地拖欠率是全市最高的，为1.87%。

同期，西悉尼Blacktown的的拖欠率为1.24%，是North Shore和Northern Beaches的两倍多。与此同时，新州中北海岸Coffs Harbour和Grafton的拖欠率最低，为0.38%。

据CoreLogic的数据显示，Blacktown的房屋中位价为914350澳元，如支付20%的首付，则一名典型全职工人的贷款和收入比为8。

澳洲审慎监管局认为，债务和收入比为6及以上意味着借贷者面临贷款压力。