租户对工业地产的需求已达到创纪录高位，尽管建设激增，但仍供不应求，并为租金进一步上涨铺平了道路。
莱坊(Knight Frank)的一份新报告显示，第二季度全国预租活动增长了141%，东海岸主要市场的预租活动比长期平均水平高出80%。
这是悉尼、墨尔本和布里斯班可用空置工业地产暴跌23%的催化剂，这是10多年来的最大降幅。悉尼的跌幅最大，当季跌幅为47%，其次是墨尔本，跌幅为23%，布里斯班的跌幅为9%。
截至6月底，悉尼仅有22万平方米可供租赁的工业用地，远低于墨尔本(71.5万平方米)和布里斯班(54.5万平方米)。
开发商已经抓住了这个机会。预计今年东海岸的投机性竣工面积将达到创纪录的78.8万平方米，超过2020年创下的62.1万平方米的上一个峰值。
总体而言，莱坊预计，2021年东海岸将有220万平方米的新工业和物流空间投放市场，其中大部分是预租的，随后将在2022年再投放210万平方米。
迪恩表示，很大一部分需求是由电子商务推动的，这将进一步受益于澳大利亚最大的两个市场：悉尼和墨尔本恢复封锁。
迪恩表示：“工业部门正变得越来越强大。”
“我们可以预期配送和仓储需求将进一步增加，特别是随着越来越多的企业评估安全库存水平以适应未来的冲击。
“这将加剧可供选择的压力，尤其是在悉尼西部外围、布里斯班南部和东南部以及墨尔本东南部等空置率本已较低的地区.”
低供应和高需求将“导致租金上涨和地价进一步增长”。
在买入方面，迪恩表示，投资者的胃口从未像现在这样强烈，将悉尼、墨尔本和墨尔本的收益率分别压缩至3.75%、4.25%和4%。
“阿德莱德和珀斯已收紧38个基点，至平均5%。”
莱坊(Knight Frank)的一份新报告显示，第二季度全国预租活动增长了141%，东海岸主要市场的预租活动比长期平均水平高出80%。
这是悉尼、墨尔本和布里斯班可用空置工业地产暴跌23%的催化剂，这是10多年来的最大降幅。悉尼的跌幅最大，当季跌幅为47%，其次是墨尔本，跌幅为23%，布里斯班的跌幅为9%。
截至6月底，悉尼仅有22万平方米可供租赁的工业用地，远低于墨尔本(71.5万平方米)和布里斯班(54.5万平方米)。
开发商已经抓住了这个机会。预计今年东海岸的投机性竣工面积将达到创纪录的78.8万平方米，超过2020年创下的62.1万平方米的上一个峰值。
总体而言，莱坊预计，2021年东海岸将有220万平方米的新工业和物流空间投放市场，其中大部分是预租的，随后将在2022年再投放210万平方米。
迪恩表示，很大一部分需求是由电子商务推动的，这将进一步受益于澳大利亚最大的两个市场：悉尼和墨尔本恢复封锁。
他表示：“工业部门正变得越来越强大。”
“我们可以预期配送和仓储需求将进一步增加，特别是随着越来越多的企业评估安全库存水平以适应未来的冲击。
“这将加剧可供选择的压力，尤其是在悉尼西部外围、布里斯班南部和东南部以及墨尔本东南部等空置率本已较低的地区.”
低供应和高需求将“导致租金上涨和地价进一步增长”。
在买入方面，迪恩指出，投资者的胃口从未像现在这样强烈，将悉尼、墨尔本和墨尔本的收益率分别压缩至3.75%、4.25%和4%。
“阿德莱德和珀斯已收紧38个基点，至平均5%。”
迪恩表示：“全球都可以看到投资者对工业地产的需求激增，主要国际门户市场的收益率已被压缩至低至3%。”
“虽然这回避了收益率能低到什么程度的问题，但它也让澳大利亚处于独特的地位，可以从越来越多追逐工业地产的全球资金池中获得更多投资。”
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发布者：Richard，转载请注明出处：www.afndaily.com
