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- 前言
- 海外富人，变着法在澳洲购房
- 悉尼——最便宜的“西方门户
- 富人买房——不用抢！
- 结语
前 言
前段时间，有读者留言，说拿墨尔本房价涨幅和上海比，估计是上海被黑得最惨的一次。
午饭时刻，和同事吃饭，只见同事眉头紧锁，问咋回事，原来是为了学区房。
稍微打听了一下，说是第二梯队的学区房也要十万一平，第一梯队就是14/15万以上了。
……
这也间接说明了一个问题，相比北上广等一线城市，澳洲的住房性价比明显更高。
其次，即便媒体一个劲报道，澳洲房价上涨太快，可负担性下降，但是，实际情况却是：
澳洲优质资产的吸引力，从过去，到现在，从来就没有降过，尤其是对富人。
都说，本轮澳洲楼市主要由刚需一代所驱动，房价涨得猝不及防。
然而，实际上，高档住房涨幅更为生猛，在这个背后有一个群体——返澳的富裕侨民，以及变着法在澳置业的海外富豪。
海外富人，变着法在澳洲购房
根据澳洲房产研究机构CoreLogic分析整理的数据，近些年澳洲卖得最贵的豪宅，近30%都是来自中国内地和中国香港的富豪买单。
例如，2015年，潮汕富商周泽荣买下了澳洲亿万富翁、博彩大亨、俗称小帕克位于悉尼Vaucluse的豪宅，成交价7000万澳元，创下了当时的最高成交记录。
疫情前，悉尼一套在建的顶层公寓，以超过1.4亿澳元的天价成交，而背后买主，也是一位华人。
现在，海外买家，想要在澳洲买现房，都需要获得澳洲外商投资审查委员会（FIRB）的批准或具有澳洲国籍。
但是，实际上，即便没有澳洲身份，很多海外富人都是变着法在澳洲买房。
例如，一些买家会通过公司结构来秘密购房。
其中，一名中国开发商打算以5200万澳币购买了Point Piper的Altona豪宅，采用的是公司信托购买结构，公司信托的唯一董事是没来过澳洲的丁秀珍，后来透露最终归中国商人王志军所有。
目前，随着澳洲防疫相对成功，澳元汇率走低，海外人士的投资目光再次聚焦悉尼楼市。
Realestate.com.au提供的数据显示，来自海外人士的房产搜索活动比去年同期增长了20％。
中国香港的动荡局势、以及美国和英国的疫情反复均推动了海外人士对澳洲置业的兴趣。
总结起来，想要来澳洲买房的海外富人越来越多了，为什么？
悉尼——最便宜的“西方门户
对于澳洲本地人来说，当地的生活成本可能贵得离谱。但是，对于海外富人而言，澳洲的吸引力日益增加。
在一份最新的报告中，悉尼被称为最便宜的“西方门户”之一。
在分析西方主要城市的真实成本之后，专门帮助富人海外购房的一份调研报告显示，对于希望维持一定生活质量和标准的投资者而言，悉尼可以说仍然是最便宜的城市之一。
悉尼之所以相对便宜，有一个很重要的影响因素——房价。
尽管当地房价近段时间猛涨，但是，相较其他城市，当地的房价明显性价比更高。
一位业内人士说：“对于许多中国家庭来说，花同样的钱，在悉尼买的房子肯定比北上广更大。同样，维持生活方式、小孩上私校的成本也明显更实惠。”
澳大利亚统计局的数据显示，截至2020年6月30日的一年内，返澳侨民激增近10万人，创历史新高。
一名在悉尼富人区住房中介——LJ Hooker 董事兼负责人比尔·马洛夫（Bill Malouf）说，
“我们已经从一个本土市场走向了一个更全球化的市场。我们已经看到了一些豪宅交易，最近卖给了返澳的海外侨民。”
“在考虑报价时，高档住宅的卖家反而变得更加谨慎，希望没有错过任何人。”
REA首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，由于澳洲在防控疫情方面相对其他西方国家更为成功，因此海外人士急于返回澳洲并不奇怪。
就海外人士房屋搜索地域而言，新州地区以悉尼中央商务区表现最为强劲，其次是Manly 和Mosman等蓝筹地区。
Byron Bay、Bondi Beach、Paddington 和Chatswood在海外人士房产搜索量方面分列第4-7位。
Conisbee 指出，相比中国投资者，海滩地区相对更受英国和美国买家的欢迎。
就中国买家而言，靠近高校附近的房产搜索量上升。
专注于移民市场的Max Walls International的经纪人也指出，相比本土买家，海外人士支付溢价的意愿更高。
富人买房—不用抢！
对于普通购房者来说，在澳洲想要买套房，花时间看房、参加拍卖会……耗时间、耗体力，一不留神，就错过了最佳购房时机。
碰上这轮上涨周期，“烦人”、甚至“残酷”的众人抢房大战并不罕见。
相比之下，因为资源和财富的不对等，海外富人购房的方式却截然不同，人虽然在海外，但是，房子可能已经到手了。
往往正是因为这种方式，在本轮上涨周期中，我们听到了太多，刚需、首次置业、补贴购房……，唯独忽略了这波住房市场顶端的推手。
首先，富人有其所在独特的圈子，在这个“神秘俱乐部”里，他们一般会交易一些独家提供的房产。
从最开始找房、到最后的成交，即使财产所有权会公开记录，但是，公众仍然很难知道他们拥有什么。
其次，他们一开始便会雇用买方代理人，后者帮助其承担了大量繁琐的找房活动。
东郊房产中介Ben Collier表示：“他们会使用买方经纪人服务，在自己亲自看房之前会让买房经纪人对场内和场外的房产做大量筛选。”
另外，有时候，有钱的上家会选择通过他们的会计师或律师，采用与他们没有直接关系的空壳公司购买房产，以便交易不被发现，这还不是唯一的方法。
简单来说，未来，来澳洲抢房的人只会越来越多。当然，对于这些不差钱的主，房产的地段、特色、配套、可能远远排在价格标签之前。
结 语
无论在哪，稀缺资产都是资本追逐的对象，豪宅更是富豪标配。
再加上，澳洲政府为富商早已准备好了“黄金门票”，未来高档住房价格上涨可能是大概率事件。
参考链接：
https://www.domain.com.au/news/how-rich-listers-buy-and-sell-property-in-australia-1046251/
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