供应不足 澳洲新仓库建设激增

全球地产服务与投资公司仲量联行（JLL）表示，随着利率和成本稳定，租户预先承诺坚定，关键区域供应不足，澳洲的新仓库开发建造项目预计将在去年的低迷之后反弹。

仲量联行说，去年新仓库的总供应量下降了近100万平方米，至194万平方米，原因是建筑和债务成本上升限制了仓储物业的开发活动。

尽管竣工量仍高于158万平方米的10年来长期每年平均水平，但全国22个重点工业区中有14个仓库设施供应不足。这应该会刺激一波动工建造新仓库项目浪潮，特别是在墨尔本的东南部、悉尼的西南郊和内西区，以及布里斯本的南部市场。

展望未来，根据已经在建、已获批或正在规划的仓库开发项目，这些迹象表明，今年和明年的竣工量将强劲回升。

今年有200万平方米的新仓库空间正在建设中，另外70万平方米的设施已获得批准。

明年的总开发面积约为470万平方米，其中50万平方米已经在建设中，其余的正在批准或等待批准。

仲量联行澳洲战略研究主管麦克法兰（Annabel McFarlane）告诉《澳洲金融评论报》，供应量已经「从令人难以置信的低水平」回升。

她说，由于对借贷建筑成本的明确性和信心，「那些拥有可用土地的团体能够继续推进开发项目」。