佩罗特竞选承诺为固定和定期合同的租房者提供一系列新的保护措施

新州州长警告房地产经纪人不要采取令人讨厌的、最近被禁止的行为，同时承诺为陷入困境的租房者提供新的保护。

新州州长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）承诺为签订固定和定期合同的租房者提供一系列新的保护措施，同时对狡猾的房地产经纪人发出了直言不讳的警告。

佩罗特周五宣布了一项合理的驱逐定期租约租户的理由模式，并将终止定期租约的通知期限从30天延长至45天。

目前，如果房东没有给出理由，必须在90天内终止定期租约。

他们还可以选择提供三到五年的租约，并将采用租金展期计划——这也是工党提出的。

公平交易官员还将被派往出租屋检查房屋，以确保中介遵守准则，不会让一个租户与另一个租户直接对峙。

这一竞选承诺出台之际，该州正陷入一场危机，需求飙升和库存有限导致租金飙升，一些租户报告称租金每周上涨数百澳元。

悉尼的租赁空置率在2022年3月达到2.3%后，在2023年1月降至1.6%。

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的数据显示， 在Albury和Mid-North Coast等地区，空置率降至0.8%。

在声明中，州长还对那些逃避监管的狡猾房地产经纪人发出了严厉警告。

他说：“政府从12月17日起禁止了未经请求的租金竞价，经纪人现在不得发布没有固定价格的房产，也不得要求租客支付更高的租金来获得住房。我今天要告诉房地产经纪人，那些警告已经发出了。如果再这样下去，我们会罚款的。”

自从法律出台以来，公平贸易厅长维克多·多米内罗（Victor Dominello）表示，公平贸易厅已经发出了六次警告，并呼吁人们举报做错事的中介。

工党表示，在3月25日之前，会有更多针对租房者的政策承诺。

他们的政策包括禁止不公平的驱逐，另外还设立了一个租房专员来为租房者辩护，并进行改革，包括让带着宠物的租房者更容易租到房。

双方对租赁权利的强调受到了租户联盟首席执行官利奥·帕特森·罗斯（Leo Patterson Ross）的欢迎。

但是，尽管改革意义重大，但还有更多工作要做。

其中包括确保无过错驱逐适用于定期租赁，但不仅仅适用于定期租赁。

罗斯说：“否则，你会看到每个人都被限定在固定的条件下，改革没有任何好处。”

工党禁止无过错驱逐也只适用于定期租赁。

罗斯建议，公平交易租赁检查员还可以检查财产损坏情况、必要的维修以及物业是否适合居住。

他还主张新州效仿澳大利亚首都地区在租金上涨方面的立场，租金涨幅最多只能比消费者价格指数（cpi）高出110%。

他说：“这意味着如果CPI上涨3%，你就能有3.3%的租金上涨。超过这个限额，如果租客不同意，可以去法庭寻求高额赔偿。”