澳洲房价全年飙升近23%！悉尼业主上个月赚了12,000澳元

悉尼房价在 11 月上涨了 0.9%，创下自 1 月以来的最低增幅，因为市场上房源数量激增和银行上调固定利率导致房价上涨势头放缓。

虽然如此，但悉尼上个月的房价中位数仍增加了 12,000 澳元，而墨尔本则上涨了 5,835 澳元。

今年到目前为止，悉尼的房价上涨了惊人的 25.8%，墨尔本上涨了 16.3%，全澳上涨了 22.2%。

大多数指标已经显示未来一年澳洲房价增长将放缓。在截至 11 月 28 日的四个星期内，新上市的房屋数量比五年平均水平高出 15.7%，这是自 2015 年底以来的最高水平。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，较高的固定利率抵押贷款、不断恶化的负担能力以及大量新房上市，共同抑制了近期的房价上涨。

CoreLogic 房屋指数显示，墨尔本房价在11月仅上涨了 0.6%，在全澳范围内上涨了 1.3%。

“新房源上市的速度超过了市场消化速度，从而推高了总活跃上市的数量。”

“更多的房源意味着买家有更多的选择和更少的紧迫感，因此如果房屋需要更长的时间出售，房东可能需要调整他们的定价预期。固定利率正在上升，这可能会抑制一些买家的积极性，而住房负担能力逐月变得越来越具有挑战性。”

汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，在供应增加的时候，停滞的人口增长将减少需求。

尽管澳洲最大的房地产市场表现疲软，但布里斯班和阿德莱德则克服了下跌趋势，继续大幅上涨。

11月，布里斯班的增长率为 2.9%——创下自 2003 年 10 月以来的最高水平，而阿德莱德的增长率为 2.5%——这是自 1993 年 2 月以来的最快增长率。