近几年，由于来此置业的外国富人太多，新加坡房价飙升，本地人顶不住了。
新加坡近几个月，屡次抛出“深夜炸弹”。
4月26日，新加坡连夜发布楼市降温大招！外国人购买任何住宅，额外买方印花税会从30%增至60%。
6月28日，在新加坡买房，发展商必须筛查买家背景，一旦发现可疑的洗黑钱活动或恐怖主义融资，都必须向商业事务局提呈报告。
昨日，新加坡政府再出新招。
新加坡政府修订土地用途名单，商住两用的私人发展项目将被归纳为住宅项目，这意味着外籍人士必须先获得有关当局的批准，才能购买这类房产。
新加坡政府也把另外七个土地用途加入附表中，包括商用地带、商用白色地带、保留地带、特殊用途地带等。
文告说，这是为了更好地反映有关法令为保障国人住宅用地的目的。进一步限制外国人购买本地房地产。
已经拥有这类土地或房地产的外国人则无需获得批准。不过，如果他们希望保留和重新发展有关房产或土地，就需按法律寻求批准。
此外，已经在这个月20日之前获得卖家发出的选购权书，并在今年8月9日或之前行使选购权且没有在这个月20日或之后修改选购权书内容的外籍人士，也无需事先获得当局的批准。
一层层的限制，让外国人在新加坡买房变的越来越难。
但这些政策也起到了房市降温的作用，上个月，新加坡新私宅销量就暴跌73%！
新加坡是近期为数不多的房价快速下调的国家。
放眼全球，回调普涨，是今年全球楼市的最主要的关键词之一。
这轮房价上涨的主要原因：不断上涨的房价和生活成本、房源紧缺以及工资停滞。
确确实实，这也是众所周知的原因，全球供应链紧张→导致大宗商品供应紧张→进而导致下游各类建筑材料也一路上扬。
房地产商人们一方面不得不提高房价，一方面又不敢大规模投资导致市场上房屋的供应减少。
除了建筑材料的上涨，人工短缺，许多待开发的项目也只能延迟开发进度，供应又再度减少。
一方面是高歌猛进的需求，一方面是日益减少的市场供应，房价一波儿又一波儿的被推高。
所以，太阳底下没有新鲜事，买房难是一个全球很多国家普遍存在的问题。
当房价大幅上涨，工资没有涨的时候，每个国家的老百姓都受不了，这是最为重要的民生问题。
对于澳洲而言，和新加坡类似。针对外国买家已上调数次印花税税率。
然而，已经是澳洲永久居民了，买房时却还是被当作外国人，这到底是发生了什么？
其实在澳大利亚，每一块不同的经济领域或地域（全国或州）的经济活动，都有不同的法规来规范和管理，对外国人的定义也有着不同的界定。
平时大家口中的永久居民，其实只是移民法界定的获得永久居民签证的人士，与其他法律规定的澳洲常住居民或外国人并没有直接联系。
大家对此概念一定要非常清楚，时时铭记于心。特别是对于已经取得永久居民身份的人士来说，在从事各种不同的经济活动时（比如投资实体，购房等），必须明确理解将要从事的经济活动领域里的相关法律对于“外国人”的界定和针对“外国人”的特殊规定。从而避免不必要的成本，并及早做好筹划和准备。本片文章内容主要针对个人，至于公司和其他经济实体，情况更为复杂，需要针对具体情况具体分析，请在判定之前咨询您的律师或者会计师。
各州还略有不同。
维多利亚州地税局（Victoria State Revenue Office) 对于外国人的定义相对简单和直接，根据它们的官网，外国自然人的定义是“不是澳大利亚公民或者永久居民或者不是持有444签证的新西兰公民“。（You are a foreign purchaser if you are not: A citizen or permanent resident of Australia,Or a New Zealand citizen with a Special Category Visa (Subclass 444) 反过来简单说，只要您是永久居民或者澳洲公民，您就不是外国人，您就可以不需要支付附加印花税。
根据新南威尔士州地税局（NSW Office of State Revenue)最新颁布的附加印花税问答，针对个人，外国人的定义是“一个不是澳洲常住居民的个人”（“an individual not ordinarily resident inAustralia”）。那么问题来了，什么是常住居民（ordinary resident) 呢？新洲地税局又进一步界定为“在买房或者最近离开澳洲之前的12个月居住超过200天或200天以上的个人同时将来也能够不受限制的在澳洲居住”。
昆士兰州地税局 (Queensland Office of State Revenue )对外国购房人的界定与维多利亚州相近，针对自然人来说，如果您不是澳洲公民或者澳洲永久居民签证的持有者，就会被认定为外国人。相反，只要您是澳洲公民或者持有澳洲永久居民签证，您就不是外国人并且不需要支付附加印花税。
其实综合各国的情况来看，最基本的矛盾是供需矛盾！
所以全球房价上涨的底层逻辑其实都是一样的，虽然导致上涨的因素可能各不相同。
但是当不确定性太多的时候，人们不约而同的选择是买房子，房子保值成为了大家不约而同的认知。
所以不要再觉得外国人不买房了！
房价上涨过后，摆在这些国家的问题就是如何驾驭空前繁荣的房地产市场。
如果任由持续涨价，泡沫如影随形，最终反噬到经济，同时民众的负面情绪也会持续高涨，西方国家的游行示威会不间断上演。
而如果过分调控又会影响到经济复苏。
如何解决这个问题，是每个国家政府都面临的问题。
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