【买房贴士】详解二次抵押贷款的那些事儿

你知道可以为房产申请二次抵押贷款吗？二次抵押贷款允许业主在不卖房的情况下再次借贷，而所贷的钱款（或价值）也可以用来资助很多东西。

1.申请二次抵押贷款的原因

很多人申请二次抵押贷款的主要原因有：购买另外一套房产，收取租金回报；资助现时住房的装修工程；合并现存债务；买新车或去旅游等等。

Smartline个人抵押贷款委托顾问Kerri Fuller解释，“业主可透过符合贷款人的要求，按房产的价值借取额外资金。”

二次抵押贷款允许业主再次借贷。Fuller说，“可借贷金额根据几方面定立，包括房产本身的价值和个人财务状况，因为还款额将会提高。”

2.申请二次抵押贷款的资格

据Fuller所说，所有已申请抵押贷款的业主都有资格申请二次抵押贷款，可是他们的主要居所必须拥有足够的资产价值。Fuller说，“投资者可以提高贷款额，但是他们需要留意税款问题，应该先寻求专业人士的建议。”

3.二次抵押贷款的运作

二次抵押贷款是个非常有效的借贷方法，借取额外资金作其他用途，例如改善家居、买新车或去旅游、合并债务或建立投资组合，十分方便。

举例说，你在2010年以40万澳元购买房产，今天已升值至60万澳元，你努力把抵押贷款减少至30万澳元，那么贷款价值比（LVR）亦减至50%。可是抵押贷款还款额仍然占每月收入的大部分，因此你没有多余金钱购买其他东西。

其中一个解决方案就是申请二次抵押贷款，问问你的贷款人或经纪人可否利用这种方法获取房产的庞大资产。可是请谨记，还款额会因此而提高，还款期也会延长。

有些贷款人不收任何手续费，有些则会一次性收取450澳元的开户费。

4.潜在优势

二次抵押贷款有机会比其他贷款类型便宜，因为自住房贷款的利率一般比个人贷款、汽车贷款或信用卡贷款低。而且，贷款增幅不会增加利息，直到你使用这笔钱。

5.潜在危机

Fuller说，“如果你为了追求生活享受，不断利用房产升值的资产，贷款永远都也还不完。”合理消费才是你的目标。