【买房贴士】澳洲房产投资必备：房屋贷款方式

导语

在澳洲房产市场中，都有哪些常用的贷款方式呢？在澳洲竞争激烈的贷款市场中，银行和金融服务机构可为你提供各种选择的房屋贷款方式和组合，各种贷款期限(最多可长达30年) 偿还贷款方式如下：

1. 固定利率贷款（Fixed Rate）（定息）

按固定利率和固定年限借款，贷款银行会根据历年来的利率制定一个固定的利率值，今后贷款人就按照这个值还款。

这种贷款的特点是：可以防止利率上升的影响，固定利率贷款通常比可变贷款或浮动贷款的利率低，最多5年。

2. 可变利率/浮动利率贷款（Variable Rate）

利率将随市场情况浮动，这种贷款提供随时可以改变还款额的灵活性，包括一次性大笔还款。

若是利率下降，你需付的利息将减少，一般期限为5、10、15、20、25年等。

3. 只还利息贷款（Interest Only）

只还利息贷款是一种只还利息不还本金的贷款，但是银行会提出时间限制，一般是3至5年的期限，这样的贷款方式是银行提供给投资者们的一个贷款优惠。

如期限已到，贷款者可以向银行提出申请延长还款期限，手续费仅为HK$1000。

这种贷款的特点：

（1）年龄大的投资者不被批准；

（2）一般期限为3年，到期可再申请；

（3）只还利息，不还本金，年末一齐还；

（4）澳洲可以使用这种方法贷款；

（5）对于专业投资人士可以方便还款，减轻供房压力。

4. 100%贷款

100%贷款是指银行可以贷全额给买家，买房不需要自己拿首期款。但是这样的贷款方式是有条件限制的，买家必须在澳洲已有房产或固定资产。

已有房产当初如果是贷款买的，那还应该已经还了50%贷款，然后拿原有房产和新房产抵押给银行，经银行评估后才能贷到。