今年上半年，国内哪座城市房价涨的最快？
不是深圳，不是上海，也不是广州。
谁也想不到，是香港。
自去年疫情爆发后，在大陆封关，海外买家跳水的情况下，香港房价却在半年内，报复性大反弹。
目前，已经创出历史新高。
而这个涨幅却是在2016年之后的重压政策下出现的。
2016年推出“三辣招”之后，香港楼市横盘了两年半。
所谓“三辣招”，是自2010年底到2013年初，香港政府为了控制楼市过热而陆续征收的三种特别印花税。
到去年最后一个季度，香港房价就开始有启动加速的苗头。
今年1月底房价开始提速，2月份直接起飞。
香港也由此拿下上半年，中国房价涨幅的冠军。
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在这之前，香港房价可以说是相当低迷。
去年4月，香港城市大学管理科学系统计咨询中心公布两岸及港澳消费者信心指数。
受疫情影响，香港失业率创17年新低
结果显示，香港消费者整体指数录62.4，按季下跌2.7%。
消费者在购买房屋、物价状况、投资股票和就业状况四个方面的信心均有所下降。
其中，购买房屋指数跌幅最大，按季下跌16.2%，是本港市民信心最弱的范畴。
因疫情的影响，房价以及商铺交易价格和租金走低。
打开香港房屋交易网，一片降价的红标！
各大知名豪宅也要“亏本价”出售。
香港豪宅中的豪宅——大埔的比华利山别墅，血亏上千万。
另外，移民潮涌现也导致香港房价持续走低。
去年，香港有些专家预测房价会迎来终极一跌。
星展银行预测香港楼价会跌15%，一些地产公司甚至认为今年的房价会跌20%！
但今年，香港房价真的跌了吗？
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跌个屁！
6月20日，香港新票王诞生了。
柏傲庄III，超额认购高达175倍。
3.05万人抢173套房！
作为买家，现场需要带至少10万元港币做订金之用。
均价18万多/平米，3万多人站了6个小时，疯抢！
问题是，有钱还不一定抢得到。
压抑了两年之久的香港房价，开始报复性上涨。
不止新房，香港二手房也很火爆。
买房难，买车位更难！
760万港币（约合633万人民币）一个车位，比一套房的价格还高。
在香港，你可能买得起车却停不起车！
今年上半年，香港房产总交易量飙升至24年以来的最高点。
据香港美联物业统计：
今年上半年，包括住宅、工商业地产和停车位在内的房地产总成交额增至4687.1亿港元(约合604亿美元)，为1997年上半年以来的最高水平。
据香港差饷物业估价署统计，香港住宅价格延续了5个月的上涨势头，达到2019年7月以来的最高水平。
香港房价已创20月新高，距历史顶峰只差2.79%。
香港房价，正重回巅峰。
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低迷了两年多的香港房价，怎么就突然爆发了？
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低利率
按揭利率下跌，最直接的影响是香港房价。
内地商业贷款的利率超过5%，而香港近期大部分银行的贷款利率大约2%。
图片来源：东网
可见，香港房价回暖与全球房价普涨的原因一致。
香港，是外资和中资参与内地金融市场的重要渠道，流入香港市场的资金会比较强劲。
全球这么充沛的资金输入，怎么会支撑不动房价？
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缺地
土地”供应低、房屋落成低、居住质素低的“三低”，一直是香港楼市的死结。
土地是不可再生资源，只会越用越少，土地供应不足导致房屋长期供求失衡。
由于土地稀缺，房屋供应便难以充足。
香港又长期缺乏大型土地开发计划，“熟地”变得稀缺，可供建成私楼的土地极为有限。
最新的政府施政纲要提出将在未来10年满足约30万个公营房屋单位的目标。
但这也只是较上一个十年期增加3到4万个单位供应，显然是杯水车薪，远水难解近渴，短期私人住宅市场的供需关系仍然紧张。
除了土地量少，可供卖地的面积也小。
2020年，因为疫情和各种社会事件引发公共建造房屋的工程施工停工。
这导致2021年房屋的供应量更少，可能还不到1万套。
在供需量不平衡的情况下，房价肯定会涨。
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政策扶持
为了帮助港人买房上车，港府放宽了按揭楼价上限：
港人首置楼盘价格在800万以下，最高可9成按揭；
楼价在800至1000万的物业，最高可8成按揭（包括自用楼换楼按揭）。
也就是说，以前买个800万的楼，首付至少要320万，而现在首付最少只要80万！
这刺激了部分本地人买房。
今年上半年的楼市交投量，或将成为近10年本地资金购房最活跃的一年。
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内地港漂抄底
在香港二手楼交易登记中，内地买家占比连续3个季度上升，由去年的5.1%升至今年的6.8%。成交数量也比去年上升了45%。
非香港永久居民购房需要支付额外15%的“买家印花税”，所以许多港漂选择待满7年之后，拿到了香港永久居民身份证再去买房。
如果是首次置业，便可省去30%的印花税。
多年居高不下的香港房价好不容易跌了点，此时不抄底更待何时？
别看香港房价大跌大涨，其实跟大部分普通人无关。
图片来源：香港01
香港，还是有超过2/3的人买不起房。
3%的香港市民，还住在拥挤逼仄、卫生条件恶劣的劏房里。
25万港人苦等6年才能轮候到公屋。
普通人上车困难，房产市场却永远火爆？
狭窄逼仄的空间，像牢笼一样的房价，还要束缚香港人多久？
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