澳洲房贷利率战争打响！最低利率已跌至1字头

随着抵押贷款大战升温，澳大利亚最大的银行已将面向新客户的住房贷款浮动利率最高下调0.4%。

联邦银行(CBA)目前的最低浮动利率为2.29%，而中型银行ING于周五也将浮动利率 下调0.25%，至2.24%。 现有客户被敦促应打电话给银行，要求同样的优惠。

Ratecity.com.au的研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示，过去一个月有28家贷款机构下调了浮动利率。而CBA的下调令其更接近西太银行的低浮动利率，她预计澳洲国民银行和澳新银行未来几个月可能也会跟进。 她说，“联邦银行最不愿意做的事情，就是把业务拱手让给自己的一个巨大竞争对手。”

近年来，银行间的固定利率战争硝烟弥漫，将固定利率客户的比例提高到市场的一半左右。 但廷德尔表示，随着这些借款人现在被锁定，战场已转向浮动利率。

在Ratecity的数据库中，最低浮动抵押贷款利率为Reduce Home Loans的1.77%，而最低固定利率为Greater Bank的一至两年期利率1.59%。 联邦银行向有至少30%首付的借款人提供最大的利率折扣，而且只针对新客户。

廷德尔说，“如果你的浮动利率更高，拿起电话问问他们，作为一个忠诚的客户， 问问你为什么要付更多的钱？” 在2020年3月至11月期间，澳储行(RBA)将官方利率从0.75%下调至0.1%，但银行并未将所有下调幅度传递给借款人。

Canstar集团执行金融服务部门米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）表示，金融市场预计澳大利亚央行下次加息大约需要两年时间。 他说，“在预期加息的环境下，浮动利率市场对贷款人来说是肯定要出手的，因为 他们可以提高利率，但对借款人来说就不是那么回事了。”

米肯贝克尔表示，联邦银行为更高净值住房贷款提供较低利率的决定表明，它已考虑到房价可能出现回调，“不希望在退潮时陷入困境”。