过去一个季度,墨尔本295个区房价下跌,内城区沦为重灾区

最新数据显示,墨尔本一些昂贵地区的房屋价值(House values)在过去一个季度下跌了6.4%,这表明在经历了近两年的COVID-19房产热潮之后,开始出现了下滑的趋势。

据Domain网站报道,CoreLogic数据显示,这种下降趋势还没有波及到外区,外区 房产价值在今年前3个月保持稳定。

研究主管Tim Lawless表示,市场中排名前25% 的房产价值下降了0.4%,而排名后25%的房产价值上升了0.7%,尽管也只是轻微上升。

过去一个季度,墨尔本295个区房价下跌,内城区沦为重灾区

(图片来源:Domain)

在经历了两年持续的价值上涨之后,全市共有295个区的房价下降,8个区保持不变。Lawless说道:“令人惊讶的是,我们看到这么多的区都进入了负值范围,这是另一个标志,表明市场正在进入衰退的早期阶段。”

Richmond附近的Cremorne下跌幅度最大,房屋价值下滑了6.4%,中位价为1446443 澳元,当地单元房价格也下降了3%,为751859澳元。South Yarra的房屋价值下滑 4.8%,为2276063澳元,Hampton East的单元房价格下滑4.5%,中位价为794023澳元。

过去一个季度,墨尔本295个区房价下跌,内城区沦为重灾区

相比之下,离市区更远的Mitcham、Reservoir和Boronia等地区的房价自去年年底以来一直没有变化。Lawless表示,虽然底端市场还在维持,但今年晚些时候也会 跟随内城区的趋势。他说道:“高端市场引领着上升和下降的趋势,是整个市场的 风向标。”

过去一个季度,墨尔本295个区房价下跌,内城区沦为重灾区

(图片来源:Domain)

他还指出,虽然出现了下跌,但房屋价值仍高于疫情前水平,业主手中的房屋不会 变成负资产。价值下降是因为有更多的房屋被挂牌出售,买家有了更多的选择,也没那么急迫,这与去年的价格上涨形成鲜明对比。

当时挂牌出售的房屋很少,而买家有超低的抵押贷款利率、政府激励措施以及在墨尔本多次封锁期间寻找更多空间的强烈愿望。

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