澳洲物流资产租金回升 需求激增！

仲量联行(JLL)的一份新报告显示，投资者正在追求短期租约到期的物流设施，以抓住租金的强劲上涨，尤其是在悉尼和墨尔本等租赁不足的市场。

虽然长期加权平均租赁到期 (WALE) 资产历来是机构投资者最抢手的资产，因为这些资产的收益已被锁定多年，但在当前市场上，以高得多的租金达成新租赁协议的能力被证明是有吸引力的。

JLL 高级研究总监 Annabel McFarlane表示：“我们的分析表明，更短的WALE机会将对悉尼和墨尔本的投资者更具吸引力，在这两个城市，租约到期将创造一个正租金回归。”

根据仲量联行的数据，在创纪录低的空置率推动下，墨尔本西部的优质工业地产租金去年上涨了 13.4%，而悉尼内西区的房东平均租金上涨了 10.8%。

据另一家房地产机构称，在未来五年内，工业租金预计将飙升 50%。

根据仲量联行的《工业与物流投资评论与展望报告》，墨尔本和悉尼许多优质资产的出租状况也引发了对空头 WALE 资产的需求。

仲量联行报告中指出的另一个新兴趋势是，由于开发商对较老的仓库展开竞争，一级和二级资产之间的收益率差距正在缩小，这些仓库位于较好仅市中心地区，适合近距离物流。

根据仲量联行的报告，悉尼和墨尔本物流的主要资产和二级资产之间的收益率差已缩小至 37 至 60 个基点（取决于区域），而过去二级资产的收益率溢价为 125 至 150 个基点10年。

仲量联行预测工业市场收益率将保持在或接近当前的历史低点，直到 2030 年，市场之间存在一些差异。