澳洲楼市,还能承受得住下一次天灾吗?

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  • 前言
  • 买家担忧,市场恐停滞
  • 卖家的日子也不好过
  • 政府的反应,能赶超下一次天灾吗?
  • 结语

前言

从2019年的澳洲大火,到肆虐了两年之久还未结束的疫情,再到今年一夜之间灌顶的暴雨洪灾……

每一次天灾的来袭,不仅让整个人类社会陷入了混乱,产生了无数悲剧,也给与人类社会行为的多个领域带来了诸多影响。

地产市场,就是众多“垫背侠”中的一员。

澳洲楼市,还能承受得住下一次天灾吗?

买家担忧,市场恐停滞

专家表示,悉尼西北部和新州北部的房地产市场可能面临数月的房价停滞,甚至可能逆转疫情期间的惊人涨幅。

主要是因为购房者对洪水持续影响的担忧加剧,他们开始撤出房地产市场。

房地产中介公司Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示,虽然房价总体上已经反弹,在某些情况下甚至在洪水过后更加强劲,

但对更频繁、更恶劣的天气事件的担忧,

可能会让买家在很长一段时间内望而却步。

澳洲楼市,还能承受得住下一次天灾吗?

“我认为需要一段时间,人们才会再次考虑这些地区。因为洪水造成了巨大破坏,他们可能在灾难发生前没有考虑到这些因素。”

购房者看到房子在水下,所以他们自然会在搬到这些地区之前三思而后行。我预计,随着人们离开,进入悉尼西北部Hawkesbury等地区的移民将减少。

同时,一项新的调查显示,澳洲人认为现在是2008年全球金融危机以来最糟糕的买房时机

在每月一次的西太平洋银行-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)消费者情绪指数调查中,当被问及现在是不是购买住宅的好时机时,澳人的反应是年以来最为悲观的。

“置业时机”指数在一个月内大跌7.7%,至78.3,其中新州的降幅最大。

澳洲楼市,还能承受得住下一次天灾吗?

全澳指数则从2020年11月的峰值下降了40.6%,并处于2008年2月以来的最低水平,当时达到67。它也远远低于2017-2018年上一次市场低迷时的90-95的水平。

卖家的日子也不好过

同样地,卖家的日子也很难。

短期内,由于受暴雨洪灾带来的双倍打击,许多业主专注于清理和维修他们的房产,便无法将他们手中的房源上市。

“如果你的房产受到了洪水的影响,除非是出于某种原因的廉价出售,否则现在挂牌还为时过早。你需要一段时间来让买家忘记那些灾难场景。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher同样认为,从中期来看,最近的洪水可能促使当局重新划定洪水区,把以前没有被认为有风险的新地区包括在内。

澳洲楼市,还能承受得住下一次天灾吗?

而如果一个地区被指定为洪灾风险地区,我们可能会看到相当大的、永久性的价格折扣

“我去年在布里斯班做了一些相关研究,发现洪水区房产的折扣最高可达60%,没人愿意花高价购买可能再次被洪水淹没的房产。”

另一方面,澳储行加息可谓势在必行,这也让手中握有房产,却没法立即出售的房主们无比肉疼。

澳洲楼市,还能承受得住下一次天灾吗?

由于通胀水平高于预期,就业数据强劲,联邦银行(CBA)目前预计6月份将会加息15个基点,使官方现金利率达到0.25%。

同时,储行或将在2022年第三季度两次加息25个基点,在第四季度再次加息,在今年年底前将现金利率上调至1.0%。

CBA还预计储行将在2023年第一季度再加息一次,最终把现金利率提高至1.25%!

如果这一预测成真,对于背负50万澳元债务的借款人来说,到今年年底,月还款额可能会增加236澳元!

政府的反应,能赶超下一次天灾吗?

正如法国政治家戴高乐曾经说过的,当面临危机时,一个有品格的人“会立即行动起来,并为之负责”。

显然,反应迟缓的莫里森不是这样的人。

澳洲楼市,还能承受得住下一次天灾吗?

在昆州和新州部分地区面临洪水灾难达到顶峰后,他才迟迟宣布澳大利亚进入国家紧急状态;并在巡视灾区时“明着演”,避开了想要见他的当地人。

就目前的澳洲当局来讲,危机管理是无比失败的。

甚至几乎完全专注于物质资源的限制:

我认为在这种情况下永远不会有足够的支持。我的意思是,在这种绝望的情况下,再多的支持也无法满足人们的需要。

大选在即,如果莫里森会连任,我们只能寄希望于外界的批判能让未来的他知错能改;若他就此下台,我们则希望下一任领导班子能吸取前任的教训,提前预判即将到来的灾害并赶在之前实施一些利于各界的良策了。

澳洲楼市,还能承受得住下一次天灾吗?

结语

当大火熄灭,买家卖家刚刚见到一丝市场回暖的曙光之时,疫情来了;

当疫情的影响持续变小,边境进一步开放,投资者翘首以盼海外买家回归之时,又发大水了!

众所周知,澳洲其实是个很容易发生自然灾害的国家——但当局者似乎并没有常识。

他们每每都用长到绕地球一圈的反射弧,以及不治标不治本的策略,让人民,让整个市场“肉身开团”。

最后他们或一句道歉或下台,撇清所有;投资者和楼市却要用数倍的时间来治愈所受的伤害……

而洪水过后,谁又敢保证没有下一次的天灾了呢?

您认为,澳洲楼市,还能顶得住再一次天灾的来袭吗?

让我们相约评论区,一起探讨!

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