买房赚狠了!维州这个区房产增值是房主收入的10倍!

去年,一些维州住宅的价格涨幅几乎达到房主收入的10倍,其中一个热门海滨郊区的房价增值甚至比房主收入高出100多万澳元。

Domain和澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,逃离墨尔本封锁的买家纷纷前往沿海地区,大肆购买永久性和度假住宅,导致68%的郊区房价上涨,超过他们的实得工资。

数据显示,在维州428个郊区中,多达291个的独立屋价格涨幅超过了当地收入中值,而去年工资涨幅仅为2.2%。

这些地区包括颇受欢迎的莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的Portsea,这里的独立屋价格在2021年飙升116万澳元,几乎是当地平均工资10.89万澳元的10倍。

Portsea并不是唯一一个房价涨幅超过当地收入的半岛郊区,排名前20中有6个都在这个热门的度假地区。

Sorrento的独立屋价格涨幅也超过了平均工资,房价上涨473,596澳元,而收入中值仅为66,404澳元。

Anglesea的独立屋也劲涨369,945澳元,比7.5万澳元的工资还要更高。Point Lonsdale上涨327,133澳元,同样超过工资水平。

Domain研究和经济学负责人鲍威尔(Nicola Powell)表示,房价上涨为家庭带来了更多财富,也使他们有更大的借贷能力来购买更多房产。

房主获得这张“中奖彩票”与那些租房的人形成了鲜明对比,疫情期间房价不断上涨,租房者要买房难上加难。

靠近墨尔本的东北郊区,尽管房价大幅上涨,但仍吸引着买家。例如,在Warrandyte,去年独立屋中值上涨28.9万澳元,而该郊区的平均工资为130,353澳元。

在Doncaster,独立屋价格上涨22.25万澳元,远高于79,673澳元的平均工资。 Doncaster East的独立屋价格上升23万澳元,同样超过87,915澳元的收入。

Jellis Craig Eltham董事兼拍卖师查普曼(Chris Chapman)说,人们仍在寻找带有后院的家庭住宅,就像去年墨尔本封城时一样。

他表示,“去年末的一些疯狂行为已经放缓。现在市场上的买家有了更多的选择,但价格仍然强劲。”

数据显示,尽管维州许多郊区的独立屋价格涨幅远高于工资水平,但单元房的情况却截然不同,只有12个郊区的单元房价格涨幅高于收入水平。

墨尔本东郊Blackburn的单元房价格涨幅最大,比当地工资中值105,549澳元高出49,841澳元。

但AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,这种情况可能会改变,因独立屋价格进一步超出买家的承受能力,单元房价格料将上涨。

他说,“在某个时候,人们会被迫购买公寓,并不是因为他们一定想要,而是因为它们更实惠。”

虽然房价仍在上涨,但奥利弗博士表示,房价上涨的幅度将是有限的,尤其是在市场开始出现负担能力不足的情况下,而今年晚些时候可能开始的利率上升也会带来影响。

买房赚狠了!维州这个区房产增值是房主收入的10倍!

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