专家:加息或抑制买房需求,但房价仍可能继续上涨

澳洲新闻集团报道称,部分地区的房价已经在下降,很多买家对即将到来的加息持 谨慎态度。但一位专家认为,今年晚些时候房价有可能继续上涨。

REA经济学家Angus Moore说,其最新的PropTrack数据报告显示,3月份全澳房价增长了0.3%,这是自2002年5月以来最慢的增长速度。

“可能增长很缓慢,但全澳的房价仍然在增长。” 但是,各城市之间的房价涨幅存在差异。 Moore说,墨尔本和珀斯的房价与2月份相比略有下降,而悉尼的房价则增长了0.3%。 澳联储目前尚未提高现金利率,但一些银行已经提高了固定利率。关于加息的讨论 已经吓坏了一些买家,这也对房价产生了影响。

最近,澳联储估计,如果利率上升,未来2年的实际房价可能比预期低15%。 许多分析家预计,澳联储最早将在6月加息,也就是在联邦大选之后。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说,“澳联储只有在感到迫切需要加息时才会加息,本月底发布的通胀数据必须相当高才会加息。” 一旦利率开始上升,房价就可能会下降,因为房贷的还款额会增加。

专家:加息或抑制买房需求,但房价仍可能继续上涨

(图片来源:澳洲新闻集团)

一些人估计,如果像市场预测的那样,可变抵押贷款利率上升2.15%至5.60%,那么 抵押贷款还款额将比目前的水平提高29%。 这将使中位数住房的月度按揭还款额从2022年2月的2599澳元上升到3344澳元,即增加744澳元。 尽管如此,Moore说,房价有可能在今年晚些时候再次增长。

“这取决于经济的发展 情况和利率的变化情况。如果经济发展良好,失业率保持低位,同时工资增加,这将使买家更有信心。” 然而,如果通胀率因积极的条件而过快上升,澳联储也可能决定进一步提高利率。

Moore还指出,“目前房价增长缓慢,这使其不太可能出现突然的变化。我们可能会看到价格持平或下降,或在未来几个月内缓慢增长。这也不会是全国统一的。阿德 莱德和布里斯班等地的房价比墨尔本和悉尼的房价增长更快,我们预计这种情况在 未来一段时间内会持续下去。”

Moore表示,房价的大幅下跌通常发生在经济衰退期间,比如在2008年经济危机期间,美国的房价就出现大跌。

“我预计今年或明年不会出现经济衰退,所以我认为 我们不会看到像2008年在美国发生的那种情形。”

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