澳洲税务局数据匹配计划 将强制银行交出房东数据

在税务局打击行动中，银行将被迫交出170万房东的数据，包括交易细节，以寻找住宅投资物业损失的13亿澳元的收入。

数据匹配计划将针对那些未能申报租金收入或支付资本利得税的人，以及那些错误地要求扣除——包括出租物业贷款利——以减少收入和进行负扣税的财产。

根据澳洲税务局在2020-21年进行的抽样审计，由于避税或错误，联邦政府漏掉了估计90亿澳元的个人税收收入。

税务局表示，“缺口的一个重要驱动因素是对出租物业收入和支出的不正确报告”，并告诉《卫报》，“个人税收缺口中的租金部分估计为13亿澳元。”

ATO说，租金扣税方面最常见的错误是：为私人目的重新融资后没有或不正确地分摊贷款利息费用；将费用作为维修而不是资本工程扣税来申报；以及没有分摊私人使用房产的费用。

上周，ATO宣布了一项针对2021-22至2025-26财政年度的数据匹配计划，旨在获取有关住宅投资物业贷款的信息，以期抓住那些“可能未能履行其报告或提交义务的人”。

ATO将收集：客户身份信息，包括姓名、地址、电话号码和出生日期；账户信息，包括账户号码和余额；交易信息；以及出租房产信息。

ATO网站说：“我们预计每个财政年度将为这个项目收集大约170万个人的数据。”

ATO列出了澳洲的17家金融机构，包括四大银行以及抵押贷款供应商RAMS，他们将通过使用具有“强制”性质的“正式信息收集权”，“机构有义务提供信息”。

ATO说，该计划将有助于“促进纳税人自愿遵守”，但它也将“确定相关的行政行动案例，包括合规活动”。

在使用从金融机构收集到的数据采取任何行政行动之前，房东将有28天的时间作出回应，让他们有机会对ATO收集的信息提出异议。

在之前的数据匹配计划中，ATO从物业管理软件供应商那里获得了2018-19年至2022-23年期间160万房东的信息。

今年2月，税收支出和洞察力报表显示，240万人在2019-20年申请了513亿澳元的租金抵扣，减少了约186亿澳元的税款。

大约130万人有租金损失——被称为负扣税——加起来的租金损失总额为102亿澳元，帮助他们减少约36亿澳元的税单。