澳储行（RBA）可能利用其今年的第一次会议，将官方利率提高0.4%，全澳最大的房贷机构预测，澳洲央行积极收紧货币政策的做法已经开始对整个经济产生影响。
虽然大多数经济学家和金融市场预计利率将上升0.25%，但联邦银行（CBA）认为RBA利用周二董事会会议将官方现金利率提高0.4%到3.5%的几率有四分之一，这将使平均规模的住房贷款每月的还款额至少再增加150澳元。
RBA从去年5月开始提升现金利率，目前官方利率为3.1%。在2020年底，RBA把官方利率降至0.1%的历史最低点。在明天的决定之前，75.8万澳元的抵押贷款的年还款额应该已经攀升了近1.6万澳元。
CBA的澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）表示，他预计RBA将对借款人再次加息0.25%，但也很有可能会进一步加息。
他说，四季度通胀率上升的广度和规模意味着RBA可能会考虑加息0.4%。
据Aird称，如果央行本周将现金利率提高到3.5%，就可以在未来几个月按息不动，观察货币政策的收紧对经济的影响如何。
他说：“我们认为，将现金利率提高40个基点至3.5%的常规指标，再加上在未来一段时间内保持政策利率稳定的明确意图，会是有道理的。我们认为，澳洲央行已经接近暂停紧缩周期。”
12月，新州的平均贷款规模升至75.8万澳元，而维州升至62.4万澳元，这是去年年中以来的最高水平。在全澳范围内，平均贷款金额为60.4万澳元。
如果商业银行将现金利率0.4%的涨幅全部传递给客户，将使新州的平均抵押贷款月供增加189澳元，维州增加156澳元。
在全澳范围内，还款额将增加152澳元。
艾尔德说，澳洲央行将在本周更新其对经济的预测，随着更高的利率开始生效，它可能会下调经济增长预期。
12月份的零售额显示，在一年中最重要的购物月，零售额大幅下降了3.9%。
澳洲国立大学（RBA）的影子储备银行董事会预计周二将再次加息0.25%，并认为经济对此前加息的支撑力好于预期。
它说：“虽然有迹象表明过去的加息正在减缓经济活动，但澳洲经济，特别是劳动力市场，仍然相当强劲。”
虽然自RBA开始提升利率以来，房地产市场急剧降温，但租赁市场却遭遇了租金开价急剧上升的情况。澳洲许多地区的出租房空置率已降至1%或更低。
本周，政府将为其100亿澳元的澳洲住房未来基金提出立法，该基金将用于为新的社会保障房和经济适用房提供持续资金。
住房部长柯林斯（Julie Collins）说，该基金将是解决高租金等问题的一个步骤，同时也支持建筑业。
但是，澳洲无家可归者协会（Homelessness Australia）在提交给财相查尔莫斯（im Chalmers）的5月预算案意见书中说，政府必须比成立未来基金更进一步。它希望建立一个20亿澳元的“快速安置基金”，以处理眼前的住房问题，扩大未来基金，以支持每年建造2.5万套社会保障房，并将联邦租金援助提高50%。 该协会会长科尔文（Kate Colvin）说，自工党去年承诺解决国家住房危机以来，出租房的供应和可负担性都恶化了。
“人们在申请租住破烂不堪的房产时被其他人的更高出价比下去，有时别人的报价甚至高出几百澳元。由于空置率极度紧张，租房市场简直是驰而不息，尤其是对中低收入者来说。父母在全家栖身帐篷的情况下努力监督孩子做功课，在一个富裕的发达国家发生这种事简直不可想象。”
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