由于全年官方利率下跌，去年12月二手房的平均贷款金额达到创纪录的50万元。
在超低利率的推动下，购买二手房的平均贷款已增至50万元，但引发担忧，恐怕许多澳大利亚人在工资水平停滞不前的情况会背负巨额债务。
澳大利亚统计局的数据显示，截至2019年，新州二手房的平均贷款上升$112,600，增幅为22.2%，达到$621,500的历史新高。
在维州，平均房贷金额增加了$64,800，至$517,900，昆士兰上升15%，即$54,800，至$419,800。
大部分加息出现在今年年中，当时澳央行开始将官方利率下调至0.75%的创纪录新低。
每一个州和领地的房贷金额增幅都远高于工资增幅(全年增幅为2.3%)。
CommSec首席股票分析师Craig James表示，尽管全国房贷平均金额目前为$500,000，但由于多数借款人的收入停滞不前，房贷增长很难再加快。
－ 高额的房贷 －
自2019年大选以来，新房贷款平均上升约$60,000，增幅为16%，其中新州增幅最大，新房贷款平均上升22.2%，至$621,500。
各州平均房贷金额来源: 澳大利亚统计局及CommSec
他表示，如果房贷金额继续上升，澳央行也会感到担忧。
他说:“澳央行行长曾表示，如果市场变得有点疯狂，如果出现非理性繁荣，那么将不得不考虑目前的情况。”
上周向国会一个委员会作证时，行长Philip Lowe表示，如果在已经背负”相当高”债务的情况下，继续举债买房，可能会给国家带来更多的经济问题。
去年12月，获审批的房贷总额跃升4.4%，比过去一年上升14%。自5月份的新低以来，新增贷款增加20.7%，同期自住买家贷款增加22.8%。
首置买家还利用了低利率和较低价格的双重优势。首置买家贷款本月上升6.2%，比过去一年上升38%。首置买家占自住买家市场的30%。
也有迹象显示，投资者的投资贷款金额上升2.8%，较过去一年上升4.9%。
与此同时，悉尼和墨尔本的房价每月上涨逾1%。CoreLogic的每日房价指数显示，两个市场都在继续上涨，截至2月份，悉尼房价上涨0.6%，墨尔本上涨0.5%。
虽然房地产市场走强，但其他经济领域表现欠佳。
受到密切关注的NAB月度商业调查显示，1月份贸易状况维持不变，仍远低于长期平均值。信心略有回升，但仍处于负值。
服务业比制造业处于更有利的地位，NAB报告指零售业仍处于欠佳状态。
NAB首席分析师Alan Oster表示，远期订单为负，而就业数据反映就业市场放缓。
他说:“企业继续告诉我们，他们认为经济不会很快复苏。领先指标稳定，但肯定没有改善。”
调查发现，新州和维州夏季的森林大火都构成影响，令这两个州的表现都逐步下滑。
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