土地规划限制了悉尼和墨尔本远郊地区房产增值

咨询公司Riskwise Property Research表示，限制性的规划规定（Zoning）正在抑制土地价值增长，使部分房东财富增长缓慢。

 

在悉尼、墨尔本和布里斯班的郊区，人们对自己房子的持有时间最长，而这些地方的房产价值仅在房价中值附近。

 

Riskwise首席执行官多伦•法勒(Doron Peleg)表示，长期居住在郊区的居民的选择范围有限。城市的远郊受到土地规划的限制，不像内城区或城市中部地区的土地可以通过改变用途获得大幅增值。

 

法勒表示，调查结果表明，在这两个最大城市的人口尤其是在增长之际，需要在分区规则方面有更大的灵活性，允许业主开发或出售土地用于开发是现时政府积极推进的土地改革政策之一。土地用途一旦改变，那么土地的价值就可以大幅增长。

 

在这两个人口最多的州，这是一个即将到来的选举中需要考虑的问题。在新南威尔士州，州政府已经开始着手进行改革设计，以加快在已建郊区中密度住宅的建设。在维多利亚州，自由反对党（Liberal Opposition）领袖马修·盖伊（Matthew Guy）表示，他将恢复他之前担任规划部长时实行的分区限制，以限制在已建地区修建中密度住宅。