储行多次加息将加速房价下跌！利率涨1% 悉尼房价或跌8%

如果利率在澳储行(RBA) 6个月前给出的2024年加息指引之前继续大幅上升，房地产价格可能会进一步以及更快地下跌。

在储行周二加息25个基点之前，随着疫情大流行失去势头，今年第一季度，澳洲的房价一直保持着不稳定的平衡。

这一次加息力度不仅比许多市场经济学家预期的要大，而且由于强劲的通胀水平和低失业率，加息远远早于储行在2021年底暗示的时间。

PropTrack资深经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，利率变动的影响将是渐进的。由于许多人充分利用大流行期间的超低利率，固定抵押贷款借款人的数量是长期平均水平15%的两倍多。其中约四分之三的固定利率将于明年到期。

瑞安说，“这将分散利率冲击影响。毫无疑问，几乎每一个抵押贷款人都将受波及，因为他们被迫重新评估他们的预算。”

储行行长洛威（Philip Lowe）表示，银行将继续监控高水平的家庭负债，以及许多房屋所有者从未经历过利率上升的事实——据联邦银行统计，这一数量超过100万。但考虑到近年来家庭储蓄水平强劲，他认为许多人都处于有利之势。

瑞安预计，抵押贷款拖欠现象或廉价售房的数量不会增加。

Canstar的分析显示，根据平均浮动利率成本计算，周二的加息将使每月抵押贷款成本进一步增加68澳元。

一旦现金利率上升1%，每月还款额将增加250澳元。

在布里斯班内城区，35岁的巴罗斯(Jonathon Burrowes)和27岁的克拉克(Nina Clarke)感到有点遗憾。

如果银行Bankwest将25个基点全部转嫁至他们目前2.23%的房贷浮动利率上，这对夫妇在Red Hill住宅的每月还款将增加约114澳元。

他们曾在今年2月考虑过固定利率，但经纪人建议他们推迟。在拥有房产五年后，这对新婚夫妇现在打算翻修房子。

“我们的房子是重中之重，”克拉克说。

“如果每月还款上涨那么多，我们就只能削减旅游和装修等奢侈支出。如果说有什么不同的话，那就是今天的加息让我们更有意识地把钱存入对冲账户，以防情况开始变得有点紧张。”

数据公司SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）抨击了储行在向房主更新信息方面的迟缓反应，他警告称，如果到9月份利率上涨1个百分点，悉尼和墨尔本的房价将分别下跌至多8%和7%，布里斯班的房价将在今年年底开始回落。

“所有这些的问题在于，澳储行实现经济软着陆的可能性很低，”克里斯托弗表示。

“他们要么加息幅度低于预期，加剧通胀，要么加息力度过猛。”