随着资本化率恢复到银行流动性危机发生之前的水平，澳大利亚的零售业和商业地产市场已经成功地抹去了全球经融危机留下的阴影。银行流动性危机是由美国的假冒AAA 级抵押贷款机制崩溃而导致发生的。
资本化率是指基于房地产收入的回报率。本周二，经营着国家主要购物中心的Scentre集团发布的最新盈利报告结果显示，未来资本化率前景看好。
Scentre集团旗下的39家购物中心的加权平均资本化率为5.33%。
在这些投资组合里，有些世界级的资产类别，其资本化率远远低于平均水平。比如，西域集团邦尼购物店的资本化率从去年的4.75%下降至今年的4.5%，西域集团悉尼店的资本化率从去年的4.62%下降至今年的4.37%。
截至去年年底，西域集团的全年盈利为29.9亿澳元，其中房地产重估价为16亿澳元。
全球经融危机的爆发，对于澳大利亚商业地产和零售业地产界的业主和经营商可谓一个利好时机。同时，此次危机也带来了两个重大的转变。
第一是人们对于债务认识的转变。当金融危机对大型房地产投资造成重创后，多家房地产信托公司背上了大笔短期债务。银行借贷和信贷的可行性稍微有点风吹草动，就会对它们产生影响。
最近，房地产投资信托公司又出现背负了沉重的长期债务状况。它们的资产负债表极其不稳定。
Scentre集团在2018年7月份之后才会出现到期债务，其平均债务期限为5年。类似于其他同行，对于利息支付，Scentre集团闪烁其辞，并对资产负债比持保守态度。
另外一个重大变化是，房地产开始作为一种全球性资产类别开始诞生。
国际投资商早已瞄准悉尼和墨尔本这两个投资绝佳地。涌入澳大利亚的房地产国外直接投资也不会再像以前一样零零星星。
Scentre集团已经开拓出一片圣地，将其打造为全球高品质购物中心的领军者，以满足消费者越来越高的需求。
Scentre集团的发展前景具有强劲的势头。去年，该集团的相对净营业收入提高2.9%，达到了最高水平的增长。
该集团预测，2017年，不考虑交易业务，该集团从其核心业务获得的资金将增长5%，从分销业务获得的 资金将提高2%。
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