(REP基金其中资产North West私家医院)
RAM基础服务房产基金(ASX: REP)公告了其截至2023年12月31日的半年度财报，财报显示，与去年同期相比，基金的净营业收入（NOI）实现了增长，进一步表明了其投资组合的强大韧性。
财务报告亮点：
- 新租约租金增幅达8%，同比净营业收入（NOI）增长了7.1%1。
- 整体出租率保持在98%2。
- 在过去12个月内，100%的投资组合资产都进行了外部估值。其中三项资产以账面价值或更高价格出售，充分证明了这些资产的价值。
- RAM持续推进增值开发和交易渠道。
随着市场步入利率周期的下一阶段，RAM继续以积极且审慎的方式管理资本。这种策略能够确保REP基金投资组合继续为投资者提供稳定收入，同时将投资集中在高增长和业绩卓越的领域，以提高收益。
积极战略包括：
- 在资本市场诱人趋势的推动下，REP将战略性出售部分资产，以循环资金于高增长资产，并将额外收益用于降低杠杆率。
- 到2024年财年末，将资产借贷率从当前的35.7%3降至更低水平。
- 推进两项独家收购，提升基金的加权平均租期（WALE）。
- 为基金进一步进行大量收购和开发项目做好准备。
RAM执行董事兼房地产部主管Matthew Strotton先生表示：“在上一个财年取得强劲业绩后，REP基金在24财年上半年继续保持出色表现。与去年同期相比，我们的净营业收入（NOI）实现了健康增长，减轻了利率上升所带来的一些影响。REP基金在利率高峰期实现营业收入增长，显示了REP基金已充分准备好在利率调整时期实现收益增长。”
“RAM正在积极为REP基金的收购和开发做准备，寻找更多的机会，特别是在不断改善的资本市场中。我们看到交易环境正在积极发展。我们认为，现在是进一步出售资产、将净收益用于减少债务并推进增值性收购的合适时机。” Strotton先生总结说道。
REP基金目前还在进行两项具有增值效应的独家收购。这两项资产分别位于悉尼大都会区和墨尔本大都会区，主要以优质医疗保健租户为主，预计将提高基金投资组合的加权平均租期。
1.为了便于比较，我们根据Westlake、Windaroo和North Lake的出售情况对HY24年财报进行了调整。
2.不包括为开发而预留的区域。
3.财务状况表日期后，Westpac加入了联合贷款组，并将ICR（利息盖率）公约降至1.5倍，同时提升了重新提取资金的灵活性。
关于RAM基础服务房产基金(ASX: REP)
RAM基础服务房产基金(ASX: REP)是一支在澳洲证券交易所上市的房地产投资信托基金。REP拥有一个以医疗和基础零售资产为主的地域多元化防御性投资组合，长期租赁给领先的全国连锁超市和私立医院运营商在内的优质租户，同时通过具有巨大增值潜力的开发项目提供收益增长机会。REP基金的核心目标是为基金持有人提供稳定而安全的收入，并通过投资于具有良好行业趋势的高质量、防御性资产组合，实现收入和资本的双增长。
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