储行加息不断别束手无策！新州20郊区房主再融资可省大钱

一项新的研究显示，在利率进一步上升之前，悉尼一些郊区的房主可以通过再融资以获得较低的利率，从而节省数十万澳元。

相比之下，当利率进一步攀升时，那些不采取任何行动的人可能会发现自己成了“抵押贷款囚犯”。

这项由Reduce Home Loans委托开展的研究确定了新州20个郊区的“抵押贷款带”，在这些地方，房主可以通过减少175个基点的利率，在贷款期内节省数十万澳元。

该研究假设房主在2019年购房时支付了10%的首付，并将再融资的抵押贷款利率从4.75%降至3%。

在抵押贷款数量最多的郊区中，悉尼西北部Kellyville的房主所能节省的金额最多。

报告发现，通过再融资将利率降至3%，借款人最多可以节省295,560澳元。

新州乡镇中心Dubbo和Orange紧随其后，借款者有望分别节省98,405澳元和110,922澳元。

Hills District的房主通过再融资所节省的钱最多。

如果再融资后利率降至3%，Castle Hill的借款人则有望节省高达361,427澳元，而Baulkham Hills的借款人估计可以节省295,391澳元。

Reduce Home Loans总经理贝茨（Josh Beitz）说，即将结束固定期限的借款人应该仔细考虑他们的选择。

他说，“一些已经或即将从固定贷款转向浮动贷款的借款人可能会发现自己面临更高的利率，这当然令人担忧。”

“对于那些能够负担得起展期利率的借款人来说，重要的是不要自满。储行可能会继续提高现金利率，这将转化为更高的抵押贷款利率。”

他表示，一旦利率超过一定水平，一些借款人可能会发现自己陷入困境，无法再融资。

“贷款人总是以更高的利率评估借款人，所以随着利率不断上升，人们的借贷能力将会下降。因此，许多借款人将无法再融资。”

“这就是为什么借款人现在应该认真考虑重新融资，以获得利率较低的类似贷款，因为随着利率不断上升，借款人可能会成为无法逃脱成为不断上升利率的‘抵押贷款囚犯’。”

通过再融资可以省最多钱的Top 20抵押贷款带郊区(郊区和贷款节省总额)

Kellyville $295,560

Dubbo $98,405

Orange $110,922

Castle Hill $361,427

Baulkham Hills $295,391

Blacktown $174,774

Glenmore Park $198,070

Port Macquarie $154,954

Quakers Hill $187,193

Goulburn $113,127

St Clair $179,778

The Ponds $270,671

Cranebrook $167,753

Greystanes $218,715

Armidale $94,359

Prestons $189,960

Glenwood $249,475

Oran Park $203,788

Engadine $237,792

Seven Hills $196,263

*假设借款人还有27年的抵押贷款，再融资将利率从4.75%降至3.00%。

(来源: Reduce Home Loans)