澳大利亚龙头房地产开发商，皇冠集团（Crown Group）的Iwan Sunito指出，“只租不售”行业在澳大利亚很难发展以来。原因是此类产品的买家不足，同时银行融资难，以及开发商回报低。
据了解，澳大利亚很多地产开发商如Mirvac，Greystar和Sentinel等先后推出了“只租不售”项目，目标净回报率大约为4.5％。尽管如此，Sunito指出，皇冠集团的战略重心仍是项目开发、持有和运营酒店，而不是公寓租赁。相比后者，前者的收益率明显更高。
他说：“只租不售物业在这里根本就没有市场。澳大利亚缺乏美国那样的买家基础。另外，澳大利亚本土银行也不像美国银行那样支持只租不售业务。因此，我们会持有和运营酒店，而不是只租不售的公寓项目。”
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