CBA房贷市场份额下滑 有望掀起新一轮价格战

分析师称，联邦银行（CBA）不断萎缩的抵押贷款账簿可能会引发四大银行之间新一轮的竞争，因为这家全澳最大的贷款机构希望保护其在住房贷款市场的主导份额。

根据澳洲审慎监管局（APRA）上周公布的月度数据，CBA房贷在8月份连续第二个月下降，继7月份出现类似下降后，8月份又下降了0.3%，降至5.430亿澳元。

其他四大银行的抵押贷款份额在8月份都有所增加，其中澳盛银行（ANZ）增加了0.7%，达到2.831亿澳元，西太银行（Westpac）增加了0.6%，达到4.543亿澳元。

整个行业的抵押贷款（包括自住和投资产品）从 2.11 万亿澳元增至2.12万亿澳元。

CBA 7 月份的回落是其抵押贷款账目自2017年11月以来的首次倒退，分析师称，连续第二次下滑可能会引发该行采取行动。

麦格理（Macquarie）分析师在给客户的一份说明中称，虽然今年以来贷款机构之间的竞争有所缓和，但随着CBA希望夺回最近几个月被竞争对手夺走的市场份额，这种情况可能会发生变化。

“有传闻称，CBA的利率仍比市面上的最佳利率高出约25个基点。APRA的交易量增长数据支持了这一点，CBA的抵押贷款账面减少速度正在加快。在中期内，我们认为CBA放弃市场份额的意愿有限，可能会重新引发行业内一定程度的抵押贷款竞争。”

APRA的最新数据显示，CBA在抵押贷款市场的份额仍然最大，为25.6%，其次是西太银行（21.4%）、澳洲国民银行（14.7%）和澳盛银行（13.3%）。

最近几个月，抵押贷款的竞争已经趋于稳定，因为较高的融资成本，包括较高的存款利率，迫使银行将重点放在利润率上，而不是数量上。

CBA率先缓和了该行业的竞争态势，并在5月份成为四大银行中首家宣布撤销现金返还优惠的。

不过，瑞银（UBS）分析师斯托里（John Storey）在给客户的一份说明中称，最近的APRA数据显示，随着竞争对手蚕食CBA的市场份额，压力正在增加。

与此同时，麦格理分析师称，存款竞争仍是银行利润率面临的最大挑战。