5年后悉尼房价涨多少？$100万公寓和$200万独立屋成新常态

到2028年，价值100万澳元的单元房和200万澳元的独立屋将成为悉尼的常态，一些郊区的购房者预计将支付目前价格的两倍。

PropTrack独家建模显示，如果房价以过去十年的平均年增长率增长，大悉尼地区典型单元房价值将在未来五年内攀升33%。

未来5年独立屋的平均价值涨幅甚至会更大，达到54%，这就要求购房者在某些地区比目前多掏数百万澳元。 许多房价涨幅最大的地区将出现在受远程工作者欢迎的沿海地区——在这些地区，开发商往往没有多少空间建造新住房。

PropTrack经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，尽管房价已经很高，利率也在上升，但悉尼市场的价格将进一步增长，因为新住房的增长速度不足以满足不断飙升的需求。

而由于之前的繁荣，现有房地产市场拥有巨额财富，这意味着一些房主坐拥大量的净值，他们可以利用这些净值在下次购房时抬高价格。

“这些买家不会受到利率上升的影响，因为他们不需要大量贷款，”瑞安表示。他指出，当前市场上一些最活跃的买家，贷款金额仅相当于其房产价值的50%。

PropTrack的研究考察的是，如果过去10年的市场增长趋势重演，那么未来5年的价格将会是什么样子。过去10年是一个市场涨跌交织的时期。

瑞安表示，该模型并不代表对房地产市场的准确预测，因为过去的表现并不是未来房价上涨的明确指标，但过去10年推动房价上涨的许多因素仍然存在。

他说，“我们显然没有建造足够的住房来满足需求，而市场状况也使得开发商很难提高新建筑的速度。”

根据PropTrack的分析，大悉尼地区的独立屋中价预计将从目前的133万澳元增长到196万澳元，而单元房的价格中位数将从75万澳元涨至91.6万澳元。

模型还显示，在未来五年内，低于65万澳元的房产将非常罕见。65万澳元是首置业者获得印花税减免等激励措施的价格上限。

“这个上限需要重新评估，”瑞安说道。 在未来五年内，独立屋和单元房价格涨幅最大的地区是中央海岸郊区Copacabana, MacMasters Beach, North Avoca和Point Frederick。

Copacabana和MacMasters Beach的房价将翻一番，分别增长113%和112%。这将使其郊区房价中位数从约200万升至逾400万澳元。

North Avoca的住宅价格中位数将从目前的180万升至344万澳元，而Point Frederick将从105万升至190万澳元——这两个地区的房价中位数都接近两倍的涨幅。

悉尼都市区未来增长最快的郊区是North Bondi, Hunters Hill和Palm Beach，增长率为75%至82%。

郊区水平的预测是基于过去5年的趋势，而不是像大悉尼的模型那样基于10年的趋势。