2021澳洲房地产市场有望迎来“丰收年”

在经历了疯狂的一年之后，创纪录的低借贷成本和政府为刺激经济所做的努力，使澳大利亚房价可以在即将到来的2021年进一步上涨。

此前，除墨尔本以外的每一个城市都以正增长收盘，弥补了新冠疫情引发的损失。

澳大利亚经济在2020年末显示出强劲的复苏迹象，最新数据显示11月份零售额达到创纪录水平，第三季度经济增速好于预期，商业投资等关键指标的预期也有所增强。

这让经济学家们相信，此前他们对未来一年的房价增长预测或将保持下去，甚至可能会超出预期。

澳新银行资深经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示：“情况有些不同，或者说现在还需要更多确定因素来判断经济进入2021年的势头。如果有的话，我们预计明年房价或将增长近9％。”

该言论与经济学家路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）的相似，他认为新冠疫情的进一步爆发（比如悉尼北部海滩群）可能会促使进一步财政措施，以刺激经济持续发展。克里斯托弗还预测，2021年首府城市房价的平均涨幅将达到9%。

依赖资源产业的珀斯可能会看到最大的涨幅，未来12个月房价有望上涨12%。费利西蒂·埃米特表示：“此前珀斯的房价已经低到了一个较低水平，不过，珀斯的租赁市场要强大得多。在过去的三到四年中，我们没有看到空置率随后下降的趋势。因此，你可能会看到一个投资市场可能同样强大。”

SQM Research预测，2021年珀斯的价格将上涨8％至12％。铁矿石价格的上涨将继续推动西澳的住宅市场。

虽然珀斯的复兴可能会在2021年引领澳洲房市上涨，但新南威尔士州的首府城市悉尼将通过在市中心和外环住房市场来支撑房价，澳新银行预计2021年的涨幅将达到8.8%，而SQM研究公司则预测，在其基本情况下，悉尼涨幅将在7%至11%之间。

2021年，公寓也将拖累墨尔本的整体市场，这些压力与从州际和海外移民到墨尔本的关系最为密切。尽管墨尔本房价已经超过了澳新银行预计的2020年房价将下跌1.7%的趋势，2021年将上涨7.8%，但其仍面临阻力。