墨尔本这三个区将建上千套社会保障房,社区还能分钱!快看看有没有你家

一项耗资5亿澳元的建设闪电战,将通过澳洲首个“建成出租”计划,在墨尔本的蓝筹房地产地区建设1110套公共和私人住宅。

《先驱太阳报》5月15日报道,这项创新计划将拆除Prahran、Brighton和 Flemington的社会保障住房街区,改造成745个社会或租金减免单元房,以及365套私人租赁住房。

四十年后,私人出租房将归政府所有,而在12年内,一旦借贷成本降低,获得的租赁“利润”将由社区团体和纳税人共享,用于再投资建设更多的住房。

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社会保障房概念图(图片来源:《先驱太阳报》)

报道称,该计划将为经济注入了一剂强心针,创造了4635个就业岗位,而不断膨胀的公屋轮候名单也会缩短。

维州住房厅长Richard Wynne表示,这对经济和社区来说是双赢的。

“这是提供社会保障住房的一种新方式,它不仅将建造新的经济适用房,还将创造数千个就业机会。”

“这个项目带来了即时和长期的利益,一旦项目完成,将有数百套新的社会和经济适用房,在租约结束时将有1000多套。”

财团将建造从1居室到4居室,不同高度的混合住宅。并随着时间的推移获得付款, 以弥补建设和维护成本以及租金回报之间的差距。

如果房产没有达标,政府可能会停止支付。

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社会保障房概念图(图片来源:《先驱太阳报》)

私人出租房中包括52个“残疾人之家”,这些残疾人之家将通过国家残疾保险计划 (National Disability Insurance Scheme)获得。

据悉,这些新单元房将取代了445个过时的房屋。 该计划将通过纳税人预付的5000万澳元,及Community Housing Limited(以下简 称CHL)预付的7500万澳元作为启动资金,其余约5亿澳元由CHL牵头的财团借款, 通过租金和公共补贴偿还。

《先驱太阳报》去年披露了一项53亿澳元的住房计划,该计划将建造1.2万套新的社会保障住房。

首批新住宅的建设将于今年开始,1110处房产将在2024年底完工。

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Prahran、Brighton和Flemington三个城区的公屋改造计划(图片来源:《先驱太阳 报》)

CHL董事总经理Steve Bevington表示,这种模式在全国各地都是“可复制的”,可以补充和增加旧的社会住房存量。

他说,一旦贷款还清,州政府和社区将分享剩余资金。

他说:“我们计划在12年左右的时间里还清债务,然后有盈余可以用来建造更多的社会保障住房。”

“这是1110个单元房……我们估计,可以在40年内再增加一倍以上。”

报道称,虽然这些房产将分布在三个城区,但由于高度限制,Prahran将获得最大份额。

如果成功的话,这一澳洲首个模式有可能成为大型金融财团的投资工具。它还利用了澳洲创纪录的低利率,让CHL和澳洲政府能够为新建筑提供资金,从而建造出创收资产。 

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