本土华资在澳大利亚主要城市竞争力提升上,正在扮演越来越重要的角色。8月16日,由本土著名华资企业澳洲玉湖集团(Yuhu Group Australia)投资的“玉湖珠宝三塔” (The Jewel )在世界著名旅游景点黄金海岸“冲浪者天堂”完成结构封顶。
该项目成为昆士兰州30年来首个直接坐落在海滩上的城市综合体,亦是黄金海岸绵延42公里海滩上的最新大型旅游基础设施,昆士兰州、黄金海岸市的政要及各界名流为此举行了隆重的结顶仪式。
上图从左到右为：黄金海岸市长Tom Tate、澳大利亚玉湖集团董事长黄向墨、昆士兰州旅游部长 Kate Jones、澳大利亚玉湖集团董事黄基铨
一，“玉湖珠宝三塔”的愿景
“玉湖珠宝三塔”由澳洲玉湖集团投资开发, 总投资额超过10亿澳元, 由三座塔楼组成, 总面积近15万平方米,包括五星级酒店、公寓、高端餐饮、高端零售以及可容纳800人的大型会议厅。
澳洲玉湖集团董事长黄向墨表示,该项目无论从体量、位置还是业态布局上,都早已超越房地产项目定位,而是作为当地的重要旅游基础设施。据悉,仅附属车位一项就规划了813个车位,绝大多数餐饮设施都能享有海景。
黄向墨表示,黄金海岸拥有世界上最美、最长的海滩,其城市发展速度也在澳洲名列前茅, 但受制于各种因素,城市竞争力、尤其是旅游基础建设与其知名度并不匹配,依然流于“小、散、乱”, 需要更多的高档酒店、商业设施及交通设施的配套。黄向墨认为,黄金海岸要进一步提升在国际旅游市场上的城市竞争力, 绝不能继续依靠单纯的卖地盖楼,而必须对整个城市的核心竞争力进行综合规划及细致打造, 必须首先对旅游基础设施进行根本性的升级。
澳洲玉湖集团的这一思路,得到当地主流社会的支持。当地主流媒体、新闻集团麾下的《黄金海岸公告报》(Gold Coast Bulletin )曾对“玉湖珠宝三塔”进行数个整版的超大篇幅深度报道,并在社论中赞赏“玉湖珠宝三塔”完美诠释了“海滩商业化”的真正含义,那就是在 不破坏自然景观的前提下,用精巧的设计将海边商业与海滩完美结合起来,而绝非依靠“出售海滩”。
参与仪式的昆士兰州旅游部长 Kate Jones,代表该州州长,对“玉湖珠宝三塔”的结顶表示祝贺,并对其提升当地旅游、拉动当地就业表示了极高的期望。她在此前一天接受当地主流媒体采访时表示,这一项目将极大地推动黄金海岸的经济发展,吸引更多游客前往黄金海岸。
上图从左到右为：澳大利亚玉湖集团董事黄基铨、黄金海岸市长Tom Tate、昆士兰州旅游部长 Kate Jones
据悉,该项目明年完工交付使用后,将为当地创造500个以上直接就业机会及数千个间接就业机会。黄金海岸市市长 Tom Tate也在仪式上宣布：9月底将在黄金海岸举行“玉湖国际风筝节”。
二，“新业主，新气象”
据悉，AWH Investment Group P/L（澳洲AWH投资开发有限公司）是澳洲本土开发企业Yuhu Group Australia（澳洲玉湖集团）旗下的公司。在过去的半年里，澳洲AWH投资开发有限公司收购了持有“珠宝三塔”项目的Wanda (Gold Coast)Development P/L（万达日东黄金海岸开发有限公司）的全部股权，并将其更名为Yuhu (Gold Coast)Development P/L（玉湖黄金海岸开发有限公司）。
本次并购也包括另一个同列万达酒店发展有限公司名下的、紧邻悉尼歌剧院的“One Circular Quay ”（悉尼一号）项目及其项目开发公司。紧邻悉尼歌剧院的城市综合体“玉湖悉尼 一号”,亦为澳大利亚国家级的地标性项目,对全澳的旅游资源及超级豪宅升级有着风向标的意义。
截止2018年6月底，两个新并购的项目及其项目开发公司已经完成从资产到人力资源的内部并轨，纳入玉湖集团的常态化管理
据最新消息,玉湖珠宝三塔项目中的两卧室两卫生间公寓售价约为130万澳元,低于原业主万达日东(Wanda Ridong)2015年推出时的定价143万澳元,降低了约10.4万澳元。
但另一方面，对于项目中入门级公寓:带有书房的一卧室公寓价格已经从 67.5万澳元上涨到 79.9万澳元,这在很大程度上是因为许多价格较低的一卧室公寓已经售出。
以上提到的这些价格仅适用于第一座塔楼的入门级公寓,而第三座塔楼的价格将会更高。据了解,第三座塔楼属于超豪华建筑,其中一卧室公寓的起价约109万澳元,三居室和四居室的起价为 390 万澳元。另外,珠宝三塔的顶级位置——也就是第三座塔楼的顶层公寓定价约为1600万澳元。
根据珠宝三塔的前业主万达集团(Wanda)在今年向香港交易所(Hong Kong Stock Exchange)发表的一份声明,在截至去年12月的两年里,珠宝三塔项目已经售出40%的公寓。
珠宝三塔的中心塔楼目前已经建造至其预期高度: 47 层、170 米,中心塔楼两旁的一号塔楼及三号塔楼的建造高度分别为 41 层和 34 层。这三栋于2016年2月开始建造的玻璃幕墙塔楼,预计将于明年年中完工。
三，澳洲玉湖集团“万众瞩目”
据悉，澳洲玉湖集团由港商黄向墨率其家族移居澳洲后创立, 5年来，已在澳洲本土并购并持有9个项目, 均为中心区域的大体量综合型项目, 除“悉尼一号”及“珠宝三塔”之外,伊士活 (Eastwood)购物中心、Bakehouse Quarter商业零售中心等, 亦实现了对相关城区核心区域的全覆盖, 影响巨大。澳洲玉湖集团的净资产已超30亿澳元, 高居澳洲开发行业前列, 并向当地慈善及文化机构捐赠超过650万澳元, 成为华裔新移民商业成就的新标杆。
5 年来, 澳洲玉湖集团屡次以大手笔的交易不断刷新澳洲本土开发企业的并购新纪录: 去年曾以3.8亿澳元收购悉尼内西区的Bakehouse Quarter零售商业中心,成为新南威尔士州(NSW)2017年度金额最大的并购案; 今年年初以11.3亿澳元并购“悉尼一号”及“珠宝三塔”两大地标性项目,引发全球市场的广泛关注。
据了解,玉湖集团除3个项目开发在建之外, 其余6个项目在商业零售及办公楼宇的租赁市场上表现优异, 每年为该集团带来可观的租金收益。黄向墨表示,相比单一住宅类地产, 大体量的综合型项目不但具备未来再开发的巨大潜力,也能在开发前、开发后带来丰盈的附加收益, 通过加强商业和零售业的租赁可获取稳固现金流收益, 不仅可强化可预期收入的稳定性, 更能实现可持续发展、长线投资的目标, 避免澳洲房地产市场普遍存在的短期行为, 并可充分发挥综合型项目对本土就业的巨大拉动作用。
黄向墨表示,未来除了继续并购合适的综合体项目之外,将在8年时间内针对既有项目的升级改造追加50亿澳元投资, 在实现既有项目再开发的同时, 推动相关区域商业、旅游进步, 提升相关社区的竞争力, 并为当地创造更多就业机会。
澳洲玉湖集团的下一步开工项目, 将聚焦于建设投资超4亿澳元、包含数百套高端公寓及1万平方米以上大型商场的伊士活(Eastwood)购物中心改造项目, 以及规模更为庞大、包含数千套高端公寓及4万以上平方米商业面积的Bakehouse Quarter商业零售中心改造项目。
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