退休人员如何改变悉尼的经济平衡分布

 

随着婴儿潮一代步入退休队伍之中，大城市的经济权分布逐渐发生变化。悉尼和墨尔本的传统高收入地区，由于社区逐渐老龄化，之前的优势地位逐渐被其他区替代。

悉尼北岸，很多传统的富庶地区比如Mosman、Castlecrag和Turramurra，在2011和2016年人口普查期间，收入增长是所有城市地区中最低的。十年前，被统计局(Bureau of Statistics)称为北岸统计区的北悉尼和霍恩斯比（North Sydney and Hornsby）的家庭收入中位数比全悉尼收入中位数高出51%。但上月公布的2016年人口普查数据显示，这里的家庭收入中位数已降至33%。

虽然悉尼北岸在2016年城市收入排行榜上仍保持领先地位，但离它从高位跌落已时日不远。根据目前的趋势，现在排名第四的悉尼东区将变成2021年人口普查中城市收入最高的城市地区。

在墨尔本，繁茂的内东区一直是家庭收入中位数最高的城市地区。但过去的五年内情况有所变化。2016年人口普查数据显示包含了Kew、Hawthorn和 Camberwell地区的内东统计区，其家庭收入中值被墨尔本内南湾区一举超过。包括Brighton和Hampton的墨尔本内南统计区，家庭年收入中值为92,924澳元，比内东区高出约1800澳元。

人口老龄化，尤其是婴儿潮一代逐渐从劳动力大军中退出来，为这些收入模式的转变提供了支撑。出生于1946年至1961年之间的婴儿潮一代，在过去的十年里开始步入退休生活。这一庞大人口群体的退休行为将带来重大经济后果。

过去，大量的退休人员前往沿海地区修养，但现在许多人“占据了”城市理想型社区，而且人们变得更长寿。

SGS经济与规划部的区域经济学专家Terry Rawnsley表示，随着老年居民的滞留，墨尔本内东部和悉尼北岸缺乏高收入人群更新。由于退休人员的收入往往比年轻一代低，所以悉尼北岸长期享有的经济优势正在消失殆尽。退休人员选择住在充满活力的文化中心和医疗保健系统健全的地区并不奇怪，但这一趋势会推动当地经济的复杂变化。

随着地区老龄化加剧，他们的消费模式也会改变。老年人住在靠近中央商务区(以及其他就业中心)附近的地区，降低了年轻的适龄工作家庭住在公司附近的可能性。更多的年轻人被长时间的通勤而困扰，给城市交通网络也带来更多压力，并增加在地理位置良好的地区开发高密度住宅的政治压力。城市地区被年轻的高收入人群唤醒会吸引更多的经济活动和工作机会，但这可能会以家庭收入相对下降的地区为代价。