墨尔本租房市场两极分化严重!内城公寓租金暴跌 乡镇独立屋猛涨

最新的Domain租赁报告显示,截至3月的一年里,墨尔本内城区公寓的租金下跌29%,而在维州一些最受欢迎的滨海城镇,独立屋租金上涨了35%。

自澳大利亚一年前关闭国际边境以遏制COVID-19蔓延以来,这些数据凸显了墨尔本两极分化的租赁市场,墨尔本公寓租金要价中值出现有记录以来的最大年度跌幅。

过去12个月,墨尔本公关经理约翰逊(Sarah Johnson)就充分利用了内城区租金下降的好处。

去年9月,在墨尔本第二次封锁的最后几周,约翰逊搬出了北墨尔本的合租屋,和伴侣搬进了西墨尔本一套宽敞的两居室公寓。

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她说,“我们在西墨尔本找到了这套公寓,里面有供我们工作的第二间卧室/书房。我们要求在广告上租金上打折,而这个广告租金实际上已经下调了。”

过去一年,西墨尔本公寓租金中值下降了21%,是墨尔本6个公寓租金降幅超过20%的郊区之一。

CBD的公寓租金中值下降最严重,降幅达到29.1%,至每周390澳元。

Docklands 、Southbank和Carlton的租金也大幅下跌,跌幅分别为27.6%、24.1%和23.9%。

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,“在许多内城区,比如Docklands,这里的开发水平更高,对租金造成了压力,所以当遇到大流行的额外因素时,只会加剧租金的下行压力。”

他补充说,其中许多地区吸引的是大量移民,特别是留学生。

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尽管近几个月来,墨尔本CBD的空置率小幅下降,从2月份的11.6%降至3月份的11.4%,但鲍威尔表示,她预计,在国际边境仍然关闭的情况下,内城区的租赁市场将保持疲软。

她说,“在国际边境重新开放和外国留学生回归之前,我们可能会看到这些地区的租赁市场走弱,但我认为,租赁市场将开始企稳。”

与此同时,在Mornington Peninsula周边地区,Portsea的独立屋租金飙升了35.7%,要价中值达到每周950澳元。

邻近的Sorrento租金上涨23.6%,Bellarine Peninsula 的Barwon Heads涨幅也达到14.4%。

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在截至今年3月的12个月里,许多乡镇地区单元房的租金中值也在飙升。

Portland单元房租金上涨15.2%,在Geelong郊区Corio和Bendigo市中心,单元房租金中值分别劲升12.5%和12%。

鲍威尔博士称,在维州一些最受欢迎的滨海小镇以及一些负担性较高的乡镇地区,房租飙升如此之快,她并不感到惊讶。

“对于度假者和想要有第二个的人士,像Mornington Peninsula这样的地方一直深受他们的欢迎,自大流行以来,随着越来越多的人寻求生活方式,人们可以住在离工作地点更远的地方,这类需求增加也就不足为奇了。”

“毫无疑问,可让人们享受生活方式的地方是过去一年的大赢家。”

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