调查：5%首付计划杯水车薪 难解入房市危机

一项最新调查发现，有74%的有望成为房主的人表示，他们几乎不可能进入房地产市场；而90%的千禧一代认为，他们进入房地产市场比以往任何时候都更加困难。业界人士表示，政府的首次置业者贷款首付款计划（FHLDS）是杯水车薪，并不是住房可负担能力危机的解决方案。

这项由市场调查公司CoreData为房贷经纪公司Mortgage Choice所作的《房产所有权调查》（Property Ownership Survey）采访了1000多位澳洲人，就其对拥有房产的态度和行为进行了调查。

对于调查结果，Mortgage Choice总裁米切尔（Susan Mitchell）表示，她对绝大多数首次置业者认为自己不可能进入房地产市场丝毫不感到奇怪。随着房地产价格再次上涨，存款支付住房贷款首付似乎是一个无法达到的目标。

她说，虽然联邦政府为改善住房可负担能力推出了首次置业者贷款首付款计划，使一批首次置业者有机会早日进入房地产市场，但要拿到该计划的名额有如中彩票。对于大多数人来说，仍需存够房价20%的首付。

联邦政府去年推出了首次置业者贷款首付款计划，允许1万名符合条件的首次置业者有机会以低至5%的首付申请贷款购买其第一套住房，而无需购买信贷机构的房贷保险（LMI），由政府对这个较低的首付与行业标准要求的20%的首付之间的差额进行担保。

该计划已于今年1月1日启动，首次置业者可以通过其抵押贷款经纪人或直接向已被选入该计划的信贷机构提出申请。

但Mortgage Choice的调查显示， 有46%的受访者不确定自己是否有资格申请；有35%的人不知道如何申请；47%的人不知道在哪里可以找到该计划的相关信息。

首次置业者贷款首付款计划的预定名额是采取先到先得的方式。目前首批3000个名额已满，其余7000个名额将从今年2月1日开始提供。从2020年7月1日起，政府还将再提供1万个担保名额。

米切尔表示，该计划在上线之前，几乎没有任何信息。在27家被选入参与该计划的信贷机构中，只有一家拥有可以在1月1日投入使用的系统，这意味着想要申请的首次置业者必须将所有的文字材料准备就绪，否则就会错过机会。

米切尔说：“无可否认，该计划是一项很好的计划，我欢迎任何可以帮助更多澳洲人实现拥有房产梦想的措施，但是，需要考虑一些因素。当然，如果首次置业者无法在该计划中获得一席之地，他们仍有可能在支付了房贷保险的情况下以5%的首付获得房贷，但其最终结果可能会让他们在贷款期内支付更多的利息。”

米切尔提醒人们说，使用该计划申请房贷的人需要做出承诺，因为无法更改贷款条款，他们必须住在该房产中，因此潜在的申请者需要对自己的长期目标有一个清晰的认识，否则可能会带来巨大的财务成本。

目前，距离剩下的7000个计划名额的开放时间只剩一周，米切尔敦促希望提交申请的首次置业者尽快咨询经验丰富的房贷经纪人，以确保他们拥有成功提交申请所需的所有文字材料。