维州近一半地区租房难！对租户最不友好区公布，华人区上榜

维州几乎有一半的地区被贴上了“可怕”的租房标签，一位知名房地产专家认为，维州让租户失望透顶，因此需要“大规模增加”社会保障住房。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，Suburbtrends的“租赁痛苦指数”新研究显示，有210个地区的得分超过75，其中墨尔本东部的Wheelers Hill的情况最糟。

该指数评估了该州508个地区，根据租金增长、可负担能力和空置率对地区进行排名，接近100的地方表示租户的条件最差。

而且情况正在变得更加艰难，最新的数据中，有18个区的得分在90及以上，而在Suburbtrends的上一份报告（7月份）中，维州最差的区得分为86。

（图片来源：《先驱太阳报》）

创始人Kent Lardner表示，维州正处于一个拐点，建筑成本如此之高，以至于唯一能获得投资回报的方式就是将租金定在一个无法负担的水平，这暗示了“市场已经失败”。

Lardner说道：“土地成本和建筑成本已经上升到了迫使我们将租金保持在如此高的水平，以至于普通人再也无法负担。” 他补充称，现在能想到的缓解住房可负担性的“唯一答案”就是“大幅度增加”社会住房。

根据Suburbtrends的数据，维州对租户最不友好的地区是得分为96的Wheelers Hill。Harcourts Judd White首席执行官Dexter Prack表示，Wheelers Hill“非常抢手”，需求非常强劲。

“由于这里拥有优质学校，Glen Waverley和Wheelers Hill的房产需求极高，租金一直在上涨。”“Wheelers Hill是目前最难或最糟糕的租赁地之一。”

租户社区参与主任Farah Farouque表示，如果空置率低于3%，通常认为市场紧张，租户必须竞争可用房产，租金在上涨。报告显示，维州508个被评估的地区中，有453个地区的空置率低于3%。

此前，PropTrack的一份最新报告显示，墨尔本全市的租赁空置率已降至1.19%，这是自疫情爆发前的第二低水平。