砖企与地产巨头合作建基金

在澳洲证交所（ASX）上市砖瓦制造公司Brickworks对央行持续大幅加息下严峻的经济前景不屑一顾，并与工业地产企业嘉民集团（Goodman Group）公布一项重大房地产交易。

这两家企业合资推出Brickworks Manufacturing Trust信托基金，这一新的合资房地产基金，将容纳Brickworks公司15家制砖厂的投资组合。

Brickworks将持有新信托基金50.1%的拥有权，其余49.9%的权益出售给嘉民集团。信托基金中持有的15个砖瓦厂运营地点总共占地496公顷，总资产价值为4.16亿澳元。

 

每个地点将由Brickworks的运营业务租用，例如Austral Bricks，Bristile Roofing，Austral Masonry和Austral Precast，长期租期为5-20年，可以选择延长。

该信托基金的4.16亿澳元价值，是这些资产当前账面价值2.8亿澳元的溢价。

这些地产出售给新的信托基金，将为Brickworks带来2.07亿澳元的收益，这将用于偿还公司债务。

Brickworks董事总经理Lindsay Partridge说，这些地产的部分出售和回租将带来可观的现金收益，使Brickworks能够为股东实现价值，并利用过去几年工业用地价值的强劲增长带来的惠益。

他补充道，租赁条款的结构是为了确保对建筑产品业务的运营灵活性的影响最小。

“创建这个新的房地产信托基金来容纳我们的制造工厂，是我们房地产战略的下一步。合作伙伴嘉民集团是工业地产领域无可争议的市场领导者。”

这两家上市公司此前已成功合作建立一家工业地产信托基金，Partridge表示双方还将有更多的合作活动，声称“有几处地产有可能得到额外的开发和更高的利用率”。

Brickworks预计将在2022财政年度报告创纪录的房地产收益，息税前收益可能超过6.2亿澳元，远高于去年的2.53亿澳元房地产收益。

该公司上半在工业信托基金的一些重大发展方面取得了重大进展。在悉尼西郊Oakdale West地区为Coles超市，Woolworths超市，澳洲邮局（Australia Post）和澳讯（Telstra）建造的新设施即将完工，其价值现已得到认可。在Oakdale South和Rochedale的工业园区建设也已完成。